山东烟台万科芝罘岛项目定位报告892010年.pptVIP

如何塑造竞争优势（找到本项目的核心竞争力）？ 提升价值手段1——定位于更具有购买力的客群（寻找有钱人），并满足其价值敏感点 提升价值手段2——万科品牌，品牌溢价 三个维度——塑造竞争优势 A1/ 体现自然保护与生态和谐——体现自然生态的木栈道和海滩小路 人行通道以木质栈道为主，体现自然生态特色 人造沙滩既凸现了海滨风情，也是原生态的完美体现 木板和贝壳组成的小路通向海岸 山体上的栈道 山体上的栈道 海岸栈道 增加观海平台——木栈道与栈桥的结合 三个维度——塑造竞争优势 A1/ 海岸栈道 沿目前的滨海路靠海处，修建木栈道，并将木栈道延伸至海里，建成栈桥。增强与海的联系 木栈道 栈桥 延伸至海路的栈桥 三个维度——塑造竞争优势 A1/ 提升价值手段4——完善城市功能，升级区域形象 芝罘屯路——幸福路——滨海路 环海路 外围—市政道路 打通滨海北路，增强开发区与芝罘岛的交通联系 打通幸福北头与滨海北路相接，加强烟台南部与芝罘岛的交通联系 包装环海路，为芝罘岛旅游景区开发优化交通环境 滨海路 环海路 三个维度——塑造竞争优势 A1/ 提升价值手段4——完善城市功能，升级区域形象 环海路 优化路面，使其平坦 在马路中间设置绿化，立交桥下增加绿化 项目判断 基于市场、本体分析 三个维度定位工具运用 04 定位 03 客 户 客户需求特征 芝罘岛认知过程 02 市 场