湖南庄园房地产庄园双河湾项目营销提报2082010年.ppt

今日沟通要点： 政策理解 有史以来最严厉的调控政策，如何看待与应对？ 市场与竞争 北城的竞争格局与项目的价值？ 营销策略与主要行动 实现利润的前提行动 提升项目竞争力的关键点 户型、样板房、园林、现场展示等 企划推广表现 根据1986年出台的《房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，没有房产原值作依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。 　　 以最高减除30%比例计算： 　空置房 　　(100万-100万×30%)×1.2%=8400元 　出租房 　　2万元～3万元×12%＝2400元～3600元 项目在入市时，区域内竞争态势较为激烈，多数项目预计年底或延迟至明年开盘，产生激烈的竞争市场 （2房）80～90㎡，（3房）120～130㎡一片红海，过度竞争！ 藏珑——居住环境优美，人文气氛浓厚，周边配套齐全，居住适宜型小区 珠江花城——高品质小区，大量吸引高端客户群体 第一湾——主打区域以及户型优势，绝对吸引年轻置业者 金域蓝湾——利用品牌优势，精心策划和打造的高端景观楼盘 ，户型设计上有明显的优势 兰亭峰景——与本项目同临浏阳河，景观房，户型多样面积适中 2010.11～2011.6营销推