蓝山项目营销推广策略提报57博加广告.pptVIP

2008年12月 To 2009年7月营销及推广策略提报 透析深蓝 浦东区域同类联排竞品甄别 b.浦东龙东大道板块 地块概念：浦东龙东大道沿线板块 产品类型：联排，独栋 主力房型：联排约280-400平方米， 独栋约400-600平方米 平均单价：联排39000元/平方米 独栋47000元/平方米 主力总价：联排1000-1600万元，独栋1800-2800万元 c.浦东大三林板块 浦东联排竞品比较 从竞品比较来看，万科深蓝竞争优势有：纯别墅社区 -总建较大，在社区规模上略有优势； -绿化率约60%，属于较高水平；类独栋产品，现代建筑风格-与金地湾流域、汤臣湖庭等同为现代风格，而其他项目多为欧式美式风格；改善型居所-花园面积在非独栋产品中是最大的；-面宽14米，远超过9-10米的平均面宽；-地下室面积较大，但相比部分半地下室的设计采光通风略差；-室内双车位，相比大部分竞品有一定优势；品牌-物业公司为万科品牌物业，有较高知名度； 媒体分析 总价分析 所以，让客户在谈价之前，先让他喜欢深蓝！ 如何让客户先喜欢深蓝？ 为深化深蓝slogan------“深入生活深处”,在第一阶段形象突破期，不但要注意和前阶段的衔接，还要将主题“生活持续深蓝”以“别墅社区生活”方式清晰呈现，赋予深蓝