沃尔德世纪康城项目营销推广策划研究报告852011年.pptVIP

营 销 策 划 遵 循 的 原 则 策划总体思路 周村房地产市场进入快速发展时期，市场供应量明显增加，产品品质提升，楼盘竞争加剧。据统计，目前在售竞争楼盘12个，市场指标如下： 一、在售楼盘——分布图 二、在售楼盘——统计分析 三、典型案例分析 案例一：城市明珠 1、项目概况 项目位于周村东街与青年路 交叉口，总建筑面积3.2万平方米，由淄博嘉居祥置业有限公司开发，由曾宪斌营销策划有限公司代理销售，目前现房销售。 2、产品设计 建筑设计：项目由6栋多层住宅组成，一梯两户、三户、四户设计。 户型设计：户型面积为94 —120㎡的两室两厅，114 —145㎡三室两厅。 3、户型配比 4、销售价格 该项目开盘均价2400元/㎡，后期均价3600元/㎡； 车位价格6万-7万/个； 车库价格77000元/个； 储藏室1800元/㎡。 5、销售情况 该项目自08年6月开始内部认购，截止到现在 销售率约90%，其中142-145三室两厅户型市场接受度较高，129 ㎡三室两厅户型滞销，由于产品设计进深较长，不是明厨明卫，市场接受度较低。 6、客户群 （1）单位团购群体 （2）周村城区企事业单位职工 （3）个体经营者 1、项目概况 项目位于新建路与步行街交汇处东北角，