我国建筑工程合同的质量责任研究.pdfVIP

我国建筑工程合 同的质量责任研究 洪 霞 梁斯慰 李 鹏 (A景泰富地产控股有限公司) [摘 要]我国历来比较重视建筑工程质量，随着我国社会主义的不断发展，我国建筑工程的质量和服务水平得到了一定的提高。但是在另一方面，由于房地产 的不断发展，很多不具备资质的企业只是为了追求利益，忽视建筑工程质量，导致许多豆腐渣工程的出现。同时，房地产作为人 民拥有时间比较长的私有物品，这就 使得人民越来越重视建筑工程的质量。本文对工程质量问题进行了深人的分析，并从加强建筑责任立法、完善建筑领域相关的法律法规，提高建筑工程相关法律法 规的立法水平以及加强建筑工程的合同管理体制等办法保证工程建设的质量。 中图分类号 ：TU723．1 文献标识码：A 文章编号：1009—914X(2015)05—0170一Ol 1建筑工程质量概述 的关键原因。 建筑工程质量的概念分广义和狭义两个层次，从广义上讲，建筑工程质量 3对策和建议 包括建筑物的实体质量、经济价值、美观性、功能性、适用性的要求以及服务方 3．1完善立法 面的质量要求。从狭义上讲，建筑工程质量仅指其符合安全性、功能性的质量要 1．提高建筑法律的立法水平 求，也就是说能够保证建筑物的安全并能发挥预计的使用功能。 随着国家的发展以及经济建设的加快，我国建筑类法律法规也逐步建立健 2合同中约定的质量责任认定 全起来了。法律不可能预知未来 ，法律的诞生总是担负着调整一些不规范社会 2 1建设工程中常见质量问题 现象的使命，尤其是建设工程领域，我国建筑行业本身方兴未艾，又具有专业性 以普通民用房屋建设工程为例 ，通常容易出现的质量问题主要有 ： 较强的特点，加之法律制度本身就有落后于实践发展的滞后性，我国的建筑法 (1)混凝土构件裂缝。这是一种比较常见的质量问题，形成原因错综复杂 律法规需要根据社会现实状况调整和完善。在立法时，明确调整社会现象往公 有可能是混凝土成型后，受到风吹 日晒，养护不 良，表面水分快速蒸发、收缩变 平合理的方向发展的目的，比如为了解决我国建筑行业中一些建筑企业拖欠农 形，并且受到内部混凝土的约束 ，在拉应力作用下，引起混凝土表面干裂 。 民工工资的问题 ，最高人民法院于 2004年发布了 最高人民法院关于审理建 (2)屋面渗漏。民用房屋的屋面渗漏一般发生在山墙、檐口、天沟或者变形 设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，但对于该 《解释》的发布，作者 缝处，产生的原因也是多种多样。防水屋面一般有结构层、隔气层、保温层、找平 认为还有许多不妥之处，不利于建筑工程质量的保证。 层、防水层等组成 温度变化破坏防水层；冷热变化造成接头错动；卷材保温层 2．细化合同约定强化承包方的质量责任 内积水，气温上升时水蒸气压力增加，卷材起泡、鼓起、破裂造成渗漏。 建议合同拟定中对质量责任细化，严格以质量约定作为支付工程款的标 (3)地面起砂、起壳。引起这种质量问题的原因主要有：水泥标号低、水泥受 准。利用合同约定工程款的结算，如果因施工单位未能严格按照设计单位的设 潮结块或者超过使用期，水灰比过大之类的配比不当，砂 的含泥量大、粒径偏 计要求施工错误造成质量问题采取补救措施加大成本的，建设单位对其不予认 小；未按规定遍数成活等。基层表面浇水不足或者未作清洁处理、留有积水；在 可 。 初凝前未予适时压光 ；水泥砂浆结合层粘结力不够；炉渣垫层质量不好；地面施 32对责任主体适用连带责任 工时受冻或未达强度即在地面走动 ；养护天数不够等。 工程建设的 目的是要建设集安全性、适用性、耐久性于一体的建筑产品，并 22建设工程质量问题成因 且在这一建设过程 中又是由多方主体共同参与完成的 当然，在各个阶段由各 (1)勘