福中福长沙暮云项目策划及销售代投标报告2772010年.ppt

央 公 园 项目规划初步设计概念方案： 高层组团+教育配套 设计说明： ?项目地块较大应该划分 成多个组团进行分期打 造； ?中端高层物业组图设置 在临路以及高铁两侧，高 端类别墅洋房物业结合山 地地形设置于地块中心区 域； ?配套教育分部与各组图 中，在满足各个区域的服 务半径的同时，同样分期 开发； ?商业主要临路布置，在 芙蓉路与伊莱克大道交界 处设置较为集中的大商 业； ?高铁两侧设置绿化隔离 带，减少对周围物业的影 响，同时建议在项目内打 造中央景观公园弥补项目 在景观部分的缺乏，提升 物业价值。 集中商业 高层组团 类别墅+洋房组团 酒店 高层组团+教育 配套 中 高铁绿化带 高层组团+教育配套 高层组团 开 发 方 向 p A A 整体开发思路 p 整体开发策略 n 清晰制定大分区开发战略 ? 以高性价比的高层物业作为启动，快速回笼资金 ? 高低搭配，滚动开发，通过高端物业和资源的投入，实现地块价值的有序释放 ? 在不影响整体价值的前提下，根据用地资源条件，打造多元产品线并实现产品升值 与提升 n 灵活控制小分期战术 ? 根据市场情况，灵活制定各区的