广州大学城地块项目营销策略主分析思路报告96.pptVIP

项目属性的研判 从大学城在广州发展格局中的地位看 中远期将发展成区位价值较高的中央智力区 宏观背景小结 全球性金融海啸蔓延，中国经济增速减缓 受整体经济环境和宏观调控政策影响，2008年广州房地产市场进入下行调整阶段，投资力度减缓，价格和成交量下降 为应对国际金融危机对中国可能产生的影响，支持扩大内需， 2008年4季度以来，房地产相关的宏观调控政策基调改变，房地产市场出现回暖趋势 房地产业是我国加大投资、拉动消费和解决就业的最佳行业，在经济增长“保八”的总体目标之下，政府刺激经济和楼市的利好政策将会陆续出台 亚运经济契机和宏观经济政策利好的驱动下，预计广州房地产市场将率先进入复苏周期 地段价值分级 中高端、高端市场分析小结：面积、单价、总价趋势分析 高端 突出的资源条件为其打造舒适奢华的产品创造了条件，产品均为160-250m2大户型 单价高至17000-20000元/m2，总价300-500万 中高端 相比高端产品在资源方面的逊色，这体现在无论是户型面积还是单价上，都比前者下调一个档次 户型注重舒适度，主要为85-200的二至四房 价格上，处于Ⅰ类地段的中高端项目更具定价优势 未来 中高端 高端 顶端 供应图解 未来竞争小结：人文特质与环境价值的叠加是在竞争中的突破点 教师及非教师群体中潜在目标客户置业特征存在差异，产品设置上需均衡考虑 主流家庭年收入：教师群体较非教师群体稍低