【房地产】项目开发投资估算案例（全套表格） .xls

规划指标 投资估算表1 按楼号面积表 (2) 销售收入2 贷款利息5 利润表9 资本金现金流量表8 综合经济技术指标10 劳动组织定员表 进度表14 成本7 成本6 成本5 利润 增值税7 增值税6 增值税5 Sheet1 地价支付贴现比 成本6 (2) Sheet2 增值税6 (2) 财务现金流量表7 投资计划与资金筹措表9 来源与运用10 编码 工程项目（费用）名称 工程量 造价或费用(元) 楼面造价(元/M2) 计算公式或说明 1. 元、% 2. 地形图测绘费 建筑设计费 元、‰ 监理费 预结算审计费 噪音费 建设项目环境影响评价收费 白蚁预防费 3. 三、建筑安装工程费 4. 四、（小区）配套建设费 室外排污排水工程 围墙工程 绿化工程 ZJF 直接费 5. 6. 六、税费 印花税 建筑面积测量费 7. 七、利息 7-1-1 8. 八、不可预见费 8-1-1 JJF 间接费 一、土地费 项 契税 ㎡ 交易服务费 土地过户登记代理费 土地评估费 人防设计费 景观设计费 红线定位费 栋 沉降观测费 桩基检测费 竣工水电、室内环境检测费 工程备案档案服务费 2.1 2.2 2.3 3.2 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 4.6 4.7 台 室内消防工程 ㎡ 道路工程 室外消防工程 交通设施工程 智能化工程 人防工程 电梯安装工程 预售许可证 房屋维修基金 计量 单位 单 价 或费率 百分比 (%) 销售收入 商业 住宅 XS 营业税及附加 利息 5.+ 6.+ 7.+ 8.共4项的和 1.+ 2.+ 3.+ 4.共4项的和 XS-1 建筑面积: 可售面积: 总户数: 用地面积: 元 大写： 利 润： 总成本： 按出售房屋总价款的5.8%计算 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3 土地出让金 1.1.4 1.1.5 1.1.6 地质勘察费（初勘） 地质勘察费（详勘） 个 2.4 初步设计审查 地勘报告审查 施工图审查 标的编制 监理、施工招标代理 基坑设计方案论证 螺旋钻孔灌注桩静载试验 墙体材料专项费 商混交易费 散装水泥专项基金 垃圾清运费 垃圾处理费 工程质量监督费 交易服务费 工程定额测定费 建筑合同鉴证费 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10 2.11 2.12 2.13 2.14 2.15 2.16 2.17 2.18 2.19 2.20 2.21 2.22 2.23 2.24 2.25 2.26 2.27 2.28 3.1 土建工程（含水电安装、桩基工程） 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11 XS-2-1 XS-2-2 销售费 管理费 5-1 5-2 6-1 6-2 6-3 6-4 6-5 6-6 交易手续费 按住宅3元/㎡、非住宅11元/㎡(销售面积)计算 按销售额的0.5‰及直接费用的0.3‰计算 五、期间费用 水电增容工程 不可预见费（设计变更、材料涨价、政策性人工费调高等） 李家庄 成本估算表 按土建工程造价的3‰计算 按土建工程造价的0.3‰计算 按土建工程造价的1‰计算 按土建工程造价的0.07‰计算 按土建工程造价的0.007‰计算 按土建工程造价的0.08‰计算 按0.5元/㎡(销售面积)计算 土地使用权转让费（类似补偿费） 4.8 城市基础设施配套费 6-7 土地增值税 3、11 0.5‰ 0.3‰ 年利率8.217%计算，需贷款3年 李家庄项目控制性详细规划指标 地块名称 DK2 面积 性质 R2 建筑密度 容积率 绿化率 停车位 配建设施 地面停车位 320辆 垃圾收集点 停车场 幼儿园 商店 公厕 该地块现有建筑物1.41万平方米 拟建项目明细表 户型编号 A B C 建筑面积 126.87M2 126.84M2 119.44M2 使用面积 户内建筑面积 公共建筑面积 使用面积系数 95.55M2 110.29M2 16.58M2 每层建筑面积 拟建层数 拟建总套数 拟建总面积 96.219M2 90.21M2 110.26M2 103.63M2 15.61M2 拟建栋数 1.877HA 配建设施明细表 项目名称 文化活动站 商业服务设施 中西药房 社区服务站 变电站 银行 电信 建筑面积 合计 层数 居民停车场库 16000M2 二类居住用地”涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地， 该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。根据用地供应日趋紧张的趋势和集约用地的原则， 以后建设3层以下单元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二类居住用地”中不考虑纳入3层以下的单元式住宅用地。 土地增值税 销售收入 共计26.74亩 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8#