嘉兴国际中港城营销策划报告.doc

嘉兴国际中港城 115万平方米旅游商业综合体，中国第一个超大型游乐式购物中心，完全现房，创造房产投资财富神话 中国长三角经济发展的核心——嘉兴南湖，一座崭新的建筑群落正在崛起。集五星级酒店、大型商贸城、娱乐城、地质博物馆、国际会展中心、现代高尚住宅为一体的大型城市综合体——115万㎡国际中港城，恢弘的建筑规模、综合的业态组合、前瞻的建筑规划和全方位的建筑功能，融嘉兴千年历史文明，站在城市的高度，引领时代的发展，以国际化的视野和气魄，演绎嘉兴城市传奇，构筑城市全新的轮廓和天际线?? 5一、嘉兴概况 1、嘉兴位于上海、杭州、苏州、宁波等长三角发达城市的几何中心 ?? 以嘉兴为中心250公里半径内涵盖了长三角16个大、中城市，区位优势显著。其陆地面积3915平方公里，人口500万人，下辖南湖、秀洲两个区，平湖、海宁、桐乡三个市和嘉善、海盐两个县。 ?? 嘉兴地处中国最具经济活力的上海经济圈、苏南经济圈、环杭州湾经济圈三个经济板块交汇的杭嘉湖平原，连跨三省之界，居于江、浙、沪城市群之中心位置，坐拥沪杭高速、乍嘉苏高速和杭州跨海大桥北岸连接线之黄金三角区（规划建设的有沪杭高铁，杭州湾嘉甬大桥、嘉绍大桥、萧山大桥等），接受国内、国际产业、资本的辐射和集群，是中国长三角之产业金三角。 ?2、“沪杭高铁”使嘉兴与上海、杭州瞬间通达，为嘉兴的腾飞插上了翅膀 ?? 沪杭高铁全长159公里，设计最高时速350公里，预计将在世博会之前通车。全线设9个车站：上海虹桥、松江南、金山北、嘉善南、嘉兴南、桐乡、海宁西、余杭南、杭州东站，发车频率初期每天210对列车，远期每天235对，发车间隔最小为3分钟，可以实现公交化发车，杭州至上海约40分钟，嘉兴到上海约17分钟。 ? 3、嘉兴南湖新区是嘉兴城市副中心，南湖区行政、经济和文化中心 ◎嘉兴市城市总体规划（2003-2020）： 城市功能规划：未来嘉兴规划为浙江接轨上海、苏南的门户型都市地区；长三角南翼新兴的现代服务业基地、浙江省科技创新和文化职教的先进地区、环杭州湾先进制造业的重点发展地区；吴越古韵与现代文明交相辉映的城乡和谐发展地区及融汇江南水乡和江海特色的生态宜居型都市地区。 城区总体结构规划：“一心双核、两副两轴、三片三楔”。“一心双核”：指城市中心区，分商业金融核心和行政文化核心；“两副”指以秀洲新区和南湖新区为中心的两个城市副中心区；“两轴”指中山西路、中环南路构成的城市景观横轴，苏州塘、海盐塘构成的生态景观纵轴；“三片三楔”指城市东南片、西南片、北片及三块楔形绿地。 ◎嘉兴市南湖新区城市设计及策划： “一心三区四带”： “一心”城市副中心 “三区”中环南路商贸服务区、凌公塘休闲生态景观区、居住片区； “四带”中环南路北侧区级商贸服务带、凌公塘休闲生态景观带、平湖塘滨水生态景观带、地区商业服务带，南湖新区今后会将在无形中形成一个高档的居住地，高层次的人都会在这里聚集。 4、紧邻中港城的“江南CBD”将建设成为南湖新区超大综合服务型街区 　◎建设目标：建设南湖新区CAZ(中央活动区)的创新型动力核心区 ? ◎项目性质：辐射整个嘉兴城市和周边地区的现代综合服务型街区 ? ◎项目特征：三创街区——创造价值的核心、创业发展的中心、创意生活的聚心 ???“三创街区”是能够提供“职、住、学、游”的现代创新型城市核心区，目标是建立“商务运行新高地、创业发展新基地、现代生活新天地”。 ? ◎开发愿景:江南CBD整体开发周期预计将用五年左右的时间全面完成。届时将建成一个集商务、生活、购物、休闲娱乐为一体的综合性CAZ核心区。 ? ◎功能定位：“一带”“四区”“五中心”，“一带”指第五大道商业带；“四区”指办公区、商业区、生活区、休闲娱乐区；“五中心”指行政中心、商业中心、商务中心、文化休闲中心和生活中心。 根据规划，江南CBD项目占地面积约300亩，建筑规模约70万平方米。江南CBD建成后，可引进1200家商家，入驻的企业可达2000家，常住人口将有10000人，日人流量45000人次至60000人次。 江南CBD的目标是成为南湖区及辐射全市的生活型服务业与生产型服务业基地。江南CBD将建设第五大道商业带，分为办公区、商业区、生活区、休闲娱乐区，拥有行政中心、商业中心、商务中心、文化休闲中心和生活中心。这里将有特色商铺、饭店、咖啡馆、酒吧、ＳＯＨＯ公寓等，以及文化、卫生、影视、休闲、娱乐等设施，适宜市民日常生活、休闲、娱乐等需要；还有银行、保险、证券、商务酒店、办公楼等，为企业创造良好的配套服务。 ??????????