不动产转让协议.doc

编号：中长资（　　）合字［　　］ 号　　 中国长城资产管理公司 【　　　　　】办事处与【　　　　　】 不动产转让协议 【　　　】年【　　　】月【　　　】日 不动产转让协议 本协议由以下双方于_____年______月______日在____________签署。 甲　　　方：中国长城资产管理公司____________________办事处 负责人： 职　　　务：总经理 地　　　址： 邮政编码： 电　　　话： 传　　　真： 乙　　　方：______________________________________________ 法定代表人： 职　　　务： 地　　　址： 邮政编码： 电　　　话： 传　　　真： 鉴于： 1、甲方根据有关法律、法规及规范性文件的规定，采取竞价方式将本协议项下之不动产及附属设施（统称不动产）转让给乙方； 2、甲方已向乙方说明并出示了取得该不动产的有关权源文件，在确定转让价款时，充分考虑了该不动产在成新、质量、欠付税费、附属设备设施、占有权源等方面存在或可能存在的瑕疵； 3、乙方自愿受让该不动产，并已于本协议签订前对该不动产的现状及其权源文件进行了核验和勘察，同意根据其核验和勘察后认知的情况受让该不动产，对该不动产的成新、质量、欠付税费、附属设备设施、占有权源等存在或可能存在的各种瑕疵不持任何异议，并自愿承担因该等瑕疵而造成的过户不能等法律风险，乙方承诺不因上述瑕疵向甲方主张任何权利或要求甲方承担任何责任； 4、乙方凭借其在________年_____月_____日在______举行的竞价活动中的最高应价，被甲方确认为本次通过竞价方式转让不动产的最终买受人。 为进一步明确各方之间的权利义务关系，甲乙双方在平等自愿、友好协商的基础上，就不动产转让相关的事宜达成如下协议，供双方共同遵守： 第一条　不动产基本情况 1.1 不动产为房屋 1.1.1 该不动产为座落于穿金路156的房屋，建筑面积：25109.62平方米（以权属登记面积/实际面积为准），用途非住宅。 1.1.2 该不动产占用的土地使用权通过出让方式取得，用途：商服用地，面积：6617.09平方米，使用期限截止至2049年11月16日。 1.1.3 该不动产的附属设施包括：详见 附件一《不动产转让清单》。 1.1.4 该不动产的权源文件包括：《房屋产所有权证》（昆字第260943340）。 1.2 不动产为土地使用权 1.2.1 该不动产为位于穿金路156的土地使用权。 1.2.2 该不动产的性质为出让，用途：商服用地，面积：6617.09平方米，使用期限截止至2049年11月16日。 1.2.3 该不动产地上建筑物包括：主楼、副楼及配电室。 1.2.4 该不动产的权源文件包括：《国有土地使用权》（昆国用2009第00705号）。 转让标的物的具体情况以本协议附件一《不动产转让清单》（须双方签章确认）和附件二《不动产现状和瑕疵披露》的描述为准。 第二条　转让价款及支付方式 2.1 乙方确认，其受让本协议项下不动产的转让价款以《成交确认及签约通知书》（见附件三）载明并在本协议中确定的竞价成交的价款数额为准，即人民币 元。 2.2 与该不动产有关的各项应付未付税费（包括附件一所列税费及本协议签署日后发生的各项税费），及本次交易所涉税费，均由乙方承担。 2.3 转让价款支付： 2.3.1一次性付款方式：乙方应按照《成交确认及签约通知书》确定的时间和方式直接向甲方一次性支付第2.1款约定的转让价款。 2.3.2 分期付款方式：乙方应按照《成交确认及签约通知书》确定的金额，在本协议签订后三日内支付转让价款的30%（不含履约保证金），尾款在30日内付清，日息0.03%（按日计息）。 2.4 乙方应在付款期限届满前，通过电汇、转账支票或甲方认可的其他方式将转让价款足额付至甲方指定的下述账户，付款时间以到账日为准（下述账户如有变化，以甲方通知为准）。 户　　名： 开户银行： 账　　号： 2.5履约保证金 2.5.1为参与本次竞价活动，乙方已向交易所支付了竞拍保证金人民币_________元（小写：__________），在《成交确认及签约通知书》签署当日，乙方同意该竞拍保证金转为乙方与甲方签署本协议的缔约定金。该缔约定金（不计利息），在本协议签署后自动转为确保乙方履行本协议项下义务的履约保证金。履约保证金若不足转让价款的______%，乙方应当在本协议成立后______日内补足差额。 第三条　不动产及相关文件的交付 3.1 不动产交付条件 3.1.1 甲方已经足额收到乙方直接支付的全部转让价款及其他款项； 3.1.2 乙方已经足额向天津金融资产交易所支付了其应支付的全部佣金； 3.1.3 甲乙双方签订《债权转让协议》（合同编号： ）并生效。