海尔昆山项目整体发展战略政府版102.ppt

* 终。 * * * * 方案中的容积率和限高都是可以突破的，报告后面的经济评价中会给出具体的方案 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 制定以项目为中心的区域计划 打造昆山都市副中心最具特色的地标项目 战略视野： 立足整个昆山市，重新定义城西区域价值 代言昆山，代言城西 颠覆传统、产品全面升级 * ☆ “领”：引领高品质新生活模式 “秀”：体验科技与生活 “国际”：海尔品牌、国际客户、与国际化城市接轨 “生态”：绿色的、健康的、环保的、宜居的 城市领秀·国际生态城 ☆ ☆ ☆ “领”：LEAD 高品质 新生活模式 “秀”：SHOW 秀出海尔 体验科技与生活 Haier Show “国际”：INTERNATIONAL 国际化品牌 国际化客户 接轨国际化城市 “生态”：ECOLOGICAL 绿色的、健康的、环保的、宜居的 基于项目定位、地块条件、市场分析及经济评价，小高层/高层、花园洋房和商业街比较适合本项目开发 * 地块条件 拟合度 市场 拟合度 综合 拟合度 住 宅 别墅 花园洋房 酒店公寓 多层 小高层/高层 商 业 集中商业 商业街 纯写字楼 商务公寓 酒店 High Medium-High Medium Medium - Low Low 城市领秀·国际生态城 复合用地性质：住宅、商业、研发 规模：328亩(其中研发15亩) 容积率和限高范围 不确定因素 …… 市场供应—— 住宅：别墅后市供应不足；高端公寓供需结构失衡；花园洋房市场接受度有待观察；酒店公寓产品性价比不高 商业：集中商业已趋饱和；商业街档次低，无特色；纯写字楼较少，未来商务公寓办公将受到市场欢迎；中高端酒店的发展空间较大 客户需求—— 住宅：别墅和高端公寓是中高端客户主要关注的物业类型；对目前市场上产品的品质不是很满意；花园洋房受到收入较高的年轻人的追捧 商业：昆山整体的商业无法满足高端人群的需求；高档商务公寓将受到发展型企业的欢迎；酒店的商务、会议需求较大 定位 地块条件 市场分析 商住用地 经济评价 功能定位 研发用地可能的发展方向 工业厂房 物流仓库 工业研发楼 工业配套设施 基于项目所处的生态居住区发展定位，专业化生产厂房发展可能 性低微。 无生产厂房，则无需大量的物流仓库。 可结合考虑海尔集团在昆山的发展战略增设相关研发办公场所， 尤其是海尔电脑的相关衍生领域研发。 食堂---发展为特色的咖啡厅，茶室等文化色彩浓的餐饮消费场所。 职工宿舍---酒店式公寓，满足海尔集团的业务发展需求， 提升经济效益，完善区域功能配套，投资产品。 会议厅---相关的会议场所，多功能厅发展方向。 办公室---创意式办公空间，如畅销的LOFT商务办公 娱乐室---最大价值化的利用原工业厂房，打造海尔‘未来之家’ 生活模式展，U-HOME电子家具展等。 …… 研发用地 * 功能定位 案例研究1 -中邦MOHO- 中邦MOHO地处浦东金桥开发区（南区），是中邦置业集团投资开发的以高新技术、设计创意产业为主导产业的工业地产项目 中邦MOHO演绎了极具活力的整体 商办园区氛围，完整涵盖了： 办公、娱乐、休闲、商务等多元 功能，为国内外企业提供升级平台， 为企业总部入驻首选。 ---基本信息--- //“中邦MOHO”北靠俞浦桃河，东邻浦东运河，总占地面积为12万平方米，由28幢现代商务楼、酒店式商务会所、清代保护古建筑陶家宅等组成。 // 容积率：0.6 //规划理念：通过立方体设计和组合原则显示了项目总体布局“立方城”的概念，以立方体为形体基础，变化各异，塑造高效商务空间 。 // 土地性质：工业用地 MOHO中M既是Modern:集现代建筑、现代办公、现 代生活于一体的新商务模式, 又是Museum:历史建筑陶家宅将成为中邦 和世界文化传播、交流窗口的意思。 案例研究1 -中邦MOHO- 以完善的商务，休闲设施和专业的商务套餐，体验“现代生活，现代办公”于一体的全新商务模式 ---主要配套设施--- // 网络视频会议厅，多媒体影视厅，商 务套房，室内游泳池，健身中心，中西 式餐厅。 ---房型特色--- // 裂层设计，3.5米层高，通透自由， 四面观景，户型组合达20种，建筑 面积600-1500平方米。 创意的，休闲的，低密度商务办公别墅 案例研究2 -BDA国际企业大道- BDA国际企业大道规划为果岭绿洲上的独栋总部集群与企业旗舰，由16栋7-18层的独栋建筑和1个大型会所组成，满足