地产绿城长峙岛项目营销思路报告1002010年.ppt

理想人居实践者 ——绿城集团 ????前言：我们心中的理想人居…… 我们向往能到大自然力去沐浴阳光，到森林里去呼吸新鲜空气，到海边去放松心情…… 那里就是理想的居住环境，空气清新、海水清澈、蓝天高远。…… 把家变成海滩、变成森林，常年温度适宜、空气清新、没有污染，这就是理想的居住环境…… 前言：我们心中的理想人居…… 我们渴望有一个地方 在这个地方，没有忧愁，没有孤独，远离压力 在这个地方，每个人都是你的亲朋好友 在这个地方，每张脸上都洋溢着幸福的笑容 在这个地方，男女老幼，其乐融融 这，就是我们梦中的理想天堂…… “理想人居”新标准——低碳环保——科技性 操作自动化/随心而定的家居—— 墙上面板、手机、终端显示器、PDA、遥控器等都能成为控制家中电器的主脑 智能化——便利居家（家电一体化控制系统） 定义突破 3.2 “理想人居”新标准——低碳环保——自然与建筑的融合性 低碳建筑与自然融合 建筑与海滩、花园、森林完美融合 社区功能空间与自然融合如用树木为一辆车或两辆车隔离进行地上车库建造，车停在树荫下既可以美化环境，又可以增加小区绿化率。 定义突破 3.2 “理想人居”新标准——独特的社区文化——精神关注性 宁静安详远离孤独的老年生活 为老人举行金婚银婚庆典 为老人免费检查身体，普及医疗知识 为老人提供娱乐的乐园（象棋等） 定义突破 3.2 “理想人居”新标准——独特的社区文化——精神关注性 关注儿童的快乐健康成长 大家一起来—一个儿童俱乐部 大家birthday—月度生日会 周末夜晚的睡衣配对，在欢笑声中睡去 因为喜欢，所以学习—儿童图书室，图书为百科全书、漫画等小朋友喜欢的书籍 定义突破 3.2 “理想人居”新标准——独特的社区文化——精神关注性 远离压力轻松的男主人 高尔夫俱乐部 海钓俱乐部 游艇俱乐部 定义突破 3.2 “理想人居”新标准——独特的社区文化——精神关注性 自信、美丽、幸福女主人 每两周一次的课程，讲师就是你、我、她——园区的女主人； 课程可以是化妆、可以是美容、可以是厨艺、瑜伽等。 定义突破 3.2 “理想人居”新标准——独特的社区文化——精神关注性 明天会更好的少年 成人礼——大家一其来见证你的成长 定义突破 3.2 “理想人居”新标准——独特的社区文化——服务性 微笑社区：每天早晨分别守候在小区各出入口， 向进出的业主微笑问好。 DIY讲堂：一些动手知识的普及，例如为社区居名购买材料，制作风筝等。 绿城最高端园区服务体系 定义突破 3.2 “理想人居”新标准——独特的社区文化——互换性 城镇化网络平台体系内的客户可进行生活体验互换 构建虚拟网络社区，ID就是门牌，居民在网上交流思想，互换经验心得。 “exchange day”： 每季度的设一个周末，做为社区互换日。 定义突破 3.2 “理想人居”新标准——国际化——国际化视野 中美欧缔结友好城镇，居民互访。 国际化的高标准的教育平台： 教育资源共享，双语教育；缔结欧美友好学校，互相交流。 中欧 定义突破 3.2 “理想人居”新标准——高度参与性 成立社区委员会、关于社区建设和管理的各种决定由社区委员会讨论通过。 社区工作人员来自社区（如园艺人员、物管人员等）--解决就业，进行社区自我循环、自我管理。 定义突破 3.2 “理想人居”新标准——vocation at home 居住中享受度假的氛围、度假中享受生活便利性 居住型社区：学校、医院、商业等便利的生活配套；绿城园区服务体系 度假氛围：13.8公里海岸线、高尔夫球场、体育公园、社区无处不在的海岸度假标签社区。 定义突破 3.2 4 营销跨界传播跨界展示跨界 营销突破 4.1:营销跨界 4.2:传播跨界 4.1.2:跨领域的界 4.1.1:跨地域的界 4.3:展示跨界 4.1 营销跨界 跨地域跨领域营销 1、一个新宜居城镇论坛计划 4、一次理想人居发布会 2、一个高度参与性和互动性的理想人居提意计划 5、一系列的长三角主要城市绿城业主答谢会和项目推介会 6、一系列品牌联姻活动 7、一次与普陀旅游相关的联动活动 8、一个向长三角旅行社发布的旅行计划 3、一本全国发行的关于理想人居的书 9、一次国际联姻活动 一个新宜居城镇论坛计划 活动的主题：新宜居城镇的讨论 活动形式：与长三角主要城市的政府合作，在各城市轮流举办 活动参与人：政府人士、专家人士、业内人士 活动目的： 1、建立广泛的社会影响力 2、借用政府人士的当地影响力，宣扬绿城的理想人居计划 一个高度参与性和互动性的理想人居提意计划 活动的主题：你心中的理想人居 活动形式：向社会征集理想中的理想人居意见 活动参与人：全社会征集 活