3季度商业物业市场指数报告世邦魏理仕.pdfVIP

世 邦 魏 理 仕 市場指數簡介 中國 二 零 一 一 年 第 三 季 经济背景 为 应 对 持 续 的 通 胀 压 力 ， 第 三 季 度 政 府 再 次 加 息 一 次 ， 基 准 利 率 上 升 至 新 高 6 . 5 6 % 。 同 时 固 定 资 产 投 资 趋 势 呈 现 回 落 ， 今 年 前 8 个 月 的 增 长 放 缓 至 2 5 % ， 这 也 部 分 拉 低 了 经 济 增 长 速 度 。 虽 然 消 费 目 前 依 然 保 持 稳 健 ， 但 面 对 全 球 经 济 动 荡 加 剧 的 背 景 ， 另 一 架 经 济 马 车 外 贸 能 否 保 持 增 速 令 人 担 忧 。 作 为 经 济 领 先 指 标 ， 采 购 经 理 人 指 数 自 4 月 逐 渐 回 落 以 目錄 来 ， 8 、 9 月 虽 有 反 弹 ， 但 主 要 仍 是 受 季 节 因 素 驱 动 。 该 项 指 数 的 疲 弱 表 现 意 味 着 一 段 时 间 内 经 济 前 景 将 趋 于 谨 慎 。 2 專題文章 3 優質寫字樓租金走勢週期 房 产 方 面 ， 各 城 市 房 产 价 格 上 行 脚 步 逐 步 放 缓 。 以 7 0 大 中 城 市 房 价 指 数 来 看 ， 房 价 环 比 高檔住宅租金走勢週期 持 平 或 下 行 的 城 市 数 目 在 渐 渐 增 加 ， 其 数 量 由 6 月 2 6 个 逐 步 增 加 到 7 月 的 3 1 个 及 至 8 月 的 4 優質零售物業租金走勢週期 物流設施租金走勢週期 4 7 个 。 房 价 趋 缓 使 得 政 府 再 次 出 台 更 为 从 紧 的 调 控 政 策 的 压 力 减 小 ， 然 而 今 年 央 行 谨 慎 5 優質零售物業租金/售價 的 货 币 政 策 应 不 会 改 变 。 预 计 由 于 美 欧 经 济 环 境 的 波 动 ， 为 同 时 达 到 保 护 外 贸 增 长 与 控 物流設施租金/售價 制 通 胀 的 目 标 ， 人 民 币 应 仍 将 维 持 稳 定 升 值 进 程 但 幅 度 可 能 较 小 。 综 合 来 看 ， 货 币 政 策 6 優質零售物業租金 物流設施租金 基 本 面 在 未 来 一 段 时 间 应 仍 是 有 利 于 房 产 市 场 的 。 7 華北地區 8-9 北京 市场表现 10 天津 11 大連 继 上 半 年 出 现 普 涨 后 ， 第 三 季 度 各 地 办 公 楼 市 场 基