9月北京光机电一体化产业基地104、109地块规划发展建议报告.pptVIP

光伏会议中心平面参考 104地块——光伏会议中心平面参考 滨水美食街设计参考 104地块——滨水美食街设计参考 滨水美食街单层平面参考 滨水美食街立面参考 PART 5 项目规划发展初步建议 1、项目规划发展建议 2、项目规划布局建议 3、项目业态规划 面积分配建议 户型面积建议 104地块户型参考 109地块户型参考 4、项目建筑风格建议说明 104地块建筑风格建议 109地块建筑风格建议 星级主题酒店/写字楼首层参考 109地块——星级主题酒店/写字楼首层参考 写字楼大堂 星 级 主 题 酒 店 星级主题酒店大堂 参考说明： 为了更好的体现土地价值的最大化，建议以一栋24层的楼体实现星级主题酒店和写字楼功能，星级主题酒店大堂挑高9米，共12层，写字楼位于13-24层，同时为避免人流混杂，首层设计双大堂、双电梯，实现酒店、写字楼独立入户，互不干扰。 109地块——星级主题酒店/写字楼架空层参考 酒店电梯 写字楼电梯 星级主题酒店/写字楼架空层参考 109地块——写字楼标准层参考 写字楼标准层参考 109地块——专家公寓整体平面图参考 专家公寓整体平面图参考 参考说明： 满足园区工作人员及其他人士的生活配套需求。 109地块户型参考建议—多功能服务楼 多功能平面图参考 参考说明： 实现商务、餐饮、康乐等生活休闲设施，不仅满足本项目的功能，还可以作为周边的生活配套。 PART 5 项目规划发展初步建议 1、项目规划发展建议 2、项目规划布局建议 3、项目业态规划 面积分配建议 户型面积建议 104地块户型参考 109地块户型参考 4、项目建筑风格建议说明 104地块建筑风格建议 109地块建筑风格建议 104地块建筑风格建议——交织建筑 设计理念：节约占地面积，让地面的景观与空中景观形成真正意义的一体，即便不下楼梯，也能顺着屋顶绿化缓步到地面。 1、为配合园区定位，并成为区域新形象的代表，建议以节约土地、节能、生态为建设宗旨，以独体建筑交织垒叠的方式，在区域形成一种全新的建筑体。 2、为了体现园区低碳、环保、生态的园区特征，建筑单体交织的顶部将实现空中绿化，同时采用缓坡方式与地面景观融合，无论空中还是在地面，无论外部人员还是内部工作人员，都能感受到绿意葱葱的生态环境，真正做到推窗见绿，并能走出办公室，在屋顶花园与园区花园组成的绿色海洋中休憩，再配合园区智能设施的建设，成为基地唯一富有高科技含量、高负氧离子的优质生态园区。 3、使园区建设成“长在绿色中的建筑”。 借鉴——交织建筑 绿屋顶花园 104地块建筑风格建议——智能独栋办公区 设计理念：让园区富有艺术性、富有空间美学，让建筑与人类、环境、空间共生。 1、为了使园区内的建筑与园区实现的功能共同成为项目的高附加值，不仅促进销售快速去化，还能在区域建立企业口碑和品牌，建议智能独栋办公区的建筑设计具备开放、现代、个性的特征，有别于目前基地内其它项目风格。 2、建议减少玻璃幕墙的应用，增加实际使用效率，使企业形象在区域内的展示不再是因为楼顶的标牌和logo墙，让建筑本身能成为企业象征和标志物，以充分展现企业综合实力。 借鉴——贝尔维尤市图书馆 设计理念：地形遵循该场地的特点，形成了一系列相同、转向矩形的几何形状，这样设置最大限度地提高东部过滤的自然采光。 借鉴——亚利桑那州汉高公司总部办公楼 设计理念：四层结构的办公楼由两层水平玻璃幕墙组成，双陶瓷熔块环保遮阴，上边是两个层次的铝复合板，深质感石膏和本地阿什福克砂岩。 104地块建筑风格建议——光伏会议中心 设计理念：采用光伏发电或风光互补理念，进行节能建筑设计，实现区域第一家光伏建筑一体化会议中心，实现绿色、环保、节能，为项目后期运营节约成本。会议中心的设计不仅满足园区内入驻企业的使用，同时可接待外部会议需求，增加项目价值。 采用世界先进理念——风光互补设计的光伏会议中心，多角度安装呼吸式太阳能玻璃幕，具有遮阳、环保、隔音、美化建筑、透光性好，降低工作及管理成本，结构牢固等优点，体现环保节能的设计概念。 借鉴——风光互补一体建筑 借鉴——保定锦江电谷酒店 104地块建筑风格建议——定制办公区 设计理念：提供办公环境定制概念（建筑），满足部分客户对办公环境个性化、特色化的需求，由项目提供一定的面积区间及若干种设计风格，客户选择之后，项目进行建设。 PART