08月20日成都金牛WD商业街包装思考.ppt

最后的最后，做一次案名拉锯战。 人人街 拐角巷 CONNER STREET 什么街 WOW STREET 彩虹道 RAINBOW STREET HIGH TOWN 海棠 THE END THANKS 预测未来的最好方式是创造未来 朝外THE WORLD 不是朝阳门外。外向的世界，向国际标准看齐。 这是从商业规划中得到的灵感。 标的商业部分是在金牛万达外部，合围了家居商场。 业态部分更多的切合了新城市气质，外向而有趣。 所以，我们说，这是一个朝外的街区。 在这里，你可以看到一切你想看到的。 这是一个属于你的，完整的世界。 这是一条街。 BOX TOWN 潘多拉的魔盒。 灵感来自于我们对商业的最小组成单位的描述。 我们并不想对盒子的形状作过多阐述，虽然有N边形或者其他奇形怪状的图形。 我们只想谈盒子里面的东西。和业态有关，和需求有关…… 纯英文的名字，似乎没人用过，够特别。 如果非要取个中文名，也许可以叫，波士堂或薄荷糖。 金牛万达商业街包装思考 新空气.金牛万达项目组 | 2013.08.20 思考路径 Thinking path 项目理解：定性 商业打造：架构 形象包装：植皮 PART 1 商业街定性分析 内容提要：背景、形象化洞察、结论和建议 背景 资料显示，截止2012年万达已经于全国开办了72家广场，62家百货店。 不同于可高度复制的专业主题卖场，我们的商业街，在这样的背景下，既具备高速的可持续增长性，也面临重复定位的压力。 所以，我们不希望僵化商业模式，而是从多维的思考角度，给出以下适宜性的形象理解。 苹果外设 微软补丁 从功能上，类似电脑的主机和鼠标、键盘、扫描仪、打印机的关系。 需要什么功能就补充什么。 最终的意义是，把目的性商场，变成可居停和交流的空间，保留并回流高人气。 类型代表：宜家 围脖 花边 从空间视觉来看，我们的商业街与建筑主体之间，是装饰性关系。 至于材质上是真丝还是亚麻，工艺上是刺绣还是蜡染，按主题需要定制。 类型代表：香格里拉酒店，威尼斯人酒店。 章鱼的触脚 双面胶 从建筑规划意义上，类似主城和卫星城之间的连接纽带。 粘合金牛万达与社区、城市的关系，是试验场，也是缓冲区。 比之主体商业，更需要敏感而快速的迎合市场的需求。 类型代表：香港、迪拜棕榈岛。 集装箱 市集 从业态角度，需要更多的自由度以及最大的包容度。 工业化的集装箱和高自由度的创意市集的结合，让商业既有高度的可复制性，也有不断变化的惊喜和可能。 类型代表：三里屯VILLAGE、大声展创意市集 舞台、孵化器 投资品 从社会和市场价值角度，商业街应该成为新的价值购买和交换的热点。 进而提供品牌展示、创业、就业和投资的良好机会。 类型代表：新天地系列 小结 这条商业街， 既是金牛万达广场的商业空间外延和功能业态补充， 又是一座城市难得的时尚购物、创意文化、休闲交际的新商业集散地， 还应该是提供展演、创业、就业、保值投资的新商业机会。 我们希望：它是具备万达品质血统的，一种新兴而独立的，满足自由式消费风格的街区购物中心，STREET MALL。 建议 在成都金牛万达项目中，我们希望建筑部分能够表达出与这种新商业模式对应的新认识。 例如， 建筑局部增加天桥连通。 设立穹顶，打造室内街区。设置透光的天幕。增加垂直方向的装饰造型。 地面铺装，在不同的区域通过颜色或造型，区别拼装方式。 …… PART 2 关于外设性商业的结构规整 内容提要：结构模式、概念应用、结构验证。 在开始结构性描述之前，我们首先确立了四个原则： 样本可复制、预留可变空间、视觉元素可提炼。 商业大体有两种结构模式。 一种是以最小单位的堆积组合为原则。 通过不断的整合店铺-品牌-业态，象搭积木一样，组合成型。 类似潘石屹建外SOHO使用过的“细胞城市”概念， 适用于需要高度可复制性的商业街区。 另一种是以消费动线为原则。 通过合理的设置灯塔店-主力店-常规店-关节店， 象接龙一样，组合成型。 类似大多数现代百货公司的做法， 适用于业态复杂、楼层较多的大型购物中心。 我们希望未来的商业街模式，是两种结构模式的优化结合。 在量化的指标上，我们遵循搭积木原则。 确立可复制的UNIT单元， 规范最小的空间组合单位-即铺面的尺度， 规范最大的可组合的业态范畴， 规范和积累跟随性品牌。 在空间布局上，我们遵循接龙原则。 为灯塔店提供定制的位置和建筑空间设计， 依据规划走向布局关节店， 在灯塔店和关节店之间合理排布主力店和常规店， 形成愉悦的节奏和序列感。 例如，在金牛万达的项目中，我们需要至少两家灯塔店， 放置在街区的首末位置， 用于拉动人流。 灯塔店比较适合有较大影响力的高端或高街品