公共支出、物业税与房价变动研究.pdfVIP

现代商贸工业 ModernBusinessTradeIndustry 2011年第 13期 盐 、 支出、物业税与房价变动研究 程剑飞 王 勇 李廷英 王萍莉 吴月婷 (武汉大学经济与管理 学院，湖北 武汉 430074) 摘 要：在一个静态一般均衡的框架下，假设 了一般形式的消费者效用函数，引入公共支出这一重要变量，通过比较静 态分析得到一些定性的结论。重点讨论 了CES效用函数的情况，发现对于不同的消费替代弹性，结论可能是完全不同的。 深入分析了影响物业税与房地产市场价格关系的具体因素，并提 出了合理化的政策建议。 关键词：物业税 ；公共支；CBD模型；房价 中图分类号：F83 文献标识码：A 文章编号：1672—3198(2011)13—0200—02 1 引言 Maxu_xit—A (1Xxit-P+ 2zt—P+岛G_xit—P)一吉 为了调控 日益失控的房价，物业税开征的呼声越来越 (1O， O，岛0)； 高。政府对此的态度也很明确——物业税的征收已是大势 StXxit+ (R￡+ +优+ —gfE)P Z】cit+2盯 一Ixit； 所趋 ，只是时间问题 。然而物业税是否一定能众望所归的 Gxit=A1(P口Zxit1+yxit2)+ 2 0A1，l 1； 成为高房价的终结者?这个问题已经成为了人们争论和关 Ixit yxit(1一 2) 0r2 1。 注的焦点 ，毕竟房价与民生是如此的息息相关。房价 的走 式中， 、 和 分别为非住宅复合商品、住宅商品、公 向不仅关乎于工薪阶级置办房产的可能性 ，还紧紧联系着 共服务品对消费者效用的贡献，P 表示 t期距离商业中心 投资于房产的投资者 的利益，更是决定 了开发商和地方政 z处的房价，Xxit、Zxit、G 分别表示t期距离商业中心 处 府的财政情况。 的消费者i所消费的非住宅复合商 品、住宅商品、公共服务 学术界对于物业税作用于房价的效果也存在着很大的 品。m表示单位房价维修成本 ，d表示住房资本折旧率 ， 争议 。在本文中，笔者首先对物业税与房产价格进行了一 g，表示消费者预期房价增长率。因为任何住房市场上消 般性的理论分析，通过对物业税作用机制 的研究和理想化 费者对非住宅复合商品、公共服务的偏好相同，所以对于每 模型的建立肯定了物业税对于房价 的抑制作用。再而，为 个消费者而言 、如相同。 了进一步现实化分析 ，笔者考虑了一般形式的效用 函数 ，并 因此，上述效用最大化 问题的拉格朗 日方程可写为： 将公共支出考虑在 内，给出了不同的预期效果。最后笔者 L (X it，Z it， 矗) A ( 1X t—P+ 2Z】i【t—P+ 得出如下结论：物业税对于房价 的抑制效果有迹可循且值 如Git—P)一言+ [jit一2sx--xxit一(R￡+r1+re+d--gtE) 得肯定 ，然而在具体情况下各种 因素的影响可能会使其作 PⅡZ)dt]。 用发生偏差和背离。 于是，我们可以得到上述最优规划的一阶条件： 2 理论模型 本文所采用的模型的理论基础是城市经济学研究中经 1 _lR(t+Z1+m+d)(毫篆z 常用到的CBD模型。本文 的空间模型借鉴 了Brueckner z-1--6aA1rl_1(装z (1) (1987)的模型，最早是从 Wheaton(1974)拓展而来。这一框 架在许多城市经济学的文献中都有应用。 其中，x 一‘2sz一(Rt+r1+m+d—gtE)P Z ￡ 在正式建立理论模型之前，本文做 出如下假定：(1)消 2．2