2013年4月份深圳市存量房月报.pdfVIP

序 2013年4月份存量房成交6122套，成交面积51.56万平方米， 环比下降了67.25%。 存量住宅成交5575套，成交面积46.83万平方米，环比下 降了68.84%，同比上涨了19.22%。 2013年4月份深圳市存量住宅价格指数为10299点，均价21377 元/㎡ ，环比上涨了4.42%，比去年同期上涨了3.91%。 数据来源：新峰地产中国城市住宅批量自动估价系统 Part1. 房地产政策解读 国家政策 深圳政策 国家政策 个人房产信息系统联网将覆盖所有地级城市 近日,国务院法制办会同住房和城乡建设部(下称住建部)、国土资源部(下称国土部)已经开始准备起 草 《不动产登记条例》作为完成此项工作的法制保障。 此前，十二届全国人大一次会议审议通过 《国务院机构改革和职能转变方案》中明确提出，“整合有 关职能，建立统一的不动产登记制度。”这意味着，原来散见于住房和城乡建设系统、国土系统、税务系 统等领域的个人不动产信息，将进行统一登记。 按照“条例”起草的基本思路，住建部从2010年开始推行的全国房地产信息联网系统将作为“统一登 记制度”提供诸多“先行经验”。目前，该系统已经将60多个大中型城市和房地产热点城市的个人房产信 息实现联网可查询。按照住建部的工作规划，个人房产信息系统联网将覆盖所有地级城市。 住建部出台规划新建商品房扩大绿色建筑占比 来自住房城乡建设部的消息显示，住建部制订的 《“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划》近 日公布。《规划》提出，“十二五”时期，我国将选择100个城市新建区域（规划新区、经济技术开发区、 高新技术产业开发区、生态工业示范园区等）按照绿色生态城区标准规划、建设和运行。 不动产统一登记制度明年6月前将出台 日前，国务院办公厅发布了包括72项改革方案、提出明确时间表的 《关于实施国务院机构改革和职能 转变方案任务分工的通知》。其中，将于2014年6月底前出台的 《不动产统一登记条例》备受关注。 《通 知》明确，由中央机构编制委员会办公室于2013年4月底前完成整合房屋登记、林地登记、草原登记、土 地登记的职责等。 新峰视角：国家针对房地产的宏观调控政策不仅仅体现在限购措施上，房产信息系统的建 设、相关登记制度的出台都是其中重要的方面。 深圳政策  《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》下月起正式实施 从今年5月1日起， 《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》 （以下简称《办法》）将正式施行， 届时，深圳房屋征收与补偿活动将有一个自己的“行为规范”。该 《办法》不仅对全市实施房屋征收的六 种情形和具体补偿方案做出了详细规定，而且还规定行政强拆将成历史，并增加了许多“人性化”的政策： 如房屋征收实行先补偿、后搬迁；被征收人属于生活特别困难人员的，将依法给予征收补偿和适当的补贴。 另外，该 《办法》还特别重视被征收户的意见，在城市更新需要征收房屋的，如果二分之一房屋所有 权人不满补偿方案则须组织召开听证会，并根据听证会情况修改方案。 《办法》规定，今后房屋征收应当 先补偿、后搬迁，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路 通行等非法方式迫使被征收人搬迁。 《办法》规定，被征收人在征收决定所规定的时限内签订补偿协议， 按期腾空、交付房屋的，房屋征收部门应当区分不同情况给予不同的奖励。 根据规定，选择房屋产权调换的，安置房交付前，房屋征收部门应当提供周转用房或者向自行过渡的 被征收人支付临时安置费。另外，如果被征收人属于生活特别困难人员的，除依法给予征收补偿外，可以 给予适当的补贴，但补贴金额不得超过房屋征收补偿协议所确定的补偿金额的5%。 市规划国土委进行了相关解读，认为该 《办法》构建了系统的