浅析上海保障性住房设计.pdfVIP

蝴蝴 浅 析 上 海 保 障 性 住 房 设 计 裴 刚 (上海中房建筑设计有限公司，上海 200021) 摘【 要】 以“经济、适用”的设计观念作为出发点，从保障性住房的规划、户型设计、立面等方面进行 了分析，归纳了上海保障性住房的设计要点，并以杨浦新江湾城B3—0l地块经济适用房设计为例 ，来说明其 设计要点在具体设计中的体现，为今后上海保障性住房设计提供 了新思路。 【关键词】 上海市；保障性住房； 住房设计 【中图分类号】TU241．2 【文献标识码】 B 为了建立和完善多层次住房供应体系，保障低收入家庭 同时也缩短了T期。 基本住房需求 ，各地政府均出台了一系列管理办法并推出了 1．1．2 住宅容积率及建筑密度 保障性住房政策。在这种政策推动下，如何结合 自身特点 ， 保障性住房的总体设计应注重环境的均好性。考虑到 推出符合地方实情的保障性住房就成为了社会 、房地产和设 造价等经济性因素，保障性住房的层数选择应该以多层 、l1 计行业需要长期面对，也是必须重视和研究的一个课题。 层及 以下、l8层及 以下，18层 以上的先后顺序进行合理组 保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供 合。 《意见》中规定 “建筑密度原则上不宜超过30％，绿地率 的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房 、经济适用 可适当降低，但不得低于25％。容积率中心城范围内原则上 住房和政策性租赁住房构成。保障性住房，是与商品性住房 不超过3．0，最高不得超过3．5；郊区外环线附近的原则上不 (简称商品房)相对应的一个概念 ，要设计好保障性住房应理 超过2．5，最高不得超过3．0”。考虑到上海土地资源紧缺， 清它与商品房在设计上的差异，只有这样才能设计出符合实 可以通过提高住宅层数和住宅单元面积来满足较高的容积 际需求的保障性住房。 率要求。建议将最高楼层控制在 18层以下，整个小区以性 1 保障性住房的设计要点 价比较合理的 11～18层的中高层住宅为主，房屋层高宜为 2．8／13；住宅单元采用一梯 3～4户以上的形式，来增加住宅 1．1 总体规 划 单元面积。这样的组合，不仅可以较好地控制造价 ，还能减 1．1．1 交通模式及停车 问题 少各户的公摊面积，尽可能的增加大面积的绿化空间，必将 保障性住房小区应设计合理的道路组织形式 ，考虑人车 带来比较好的经济效益和环境效益。 共行的交通模式 ，还应设计合理的道路宽度，采用南北住宅 1．2 户型设计 公用道路等方式来尽量以减少道路面积。在机动车停车问 《上海市保障性住房建设技术要求暂行规定》中要求 题上，上海市 《关于加强本市保障性住房项 目规划管理的若 “保帝陛住房按套型设计，主要有卧室、厨房、卫生问、阳台等 干意见》(以下统称 《意见》)中规定，一般按照中心城内o．3 基本空间”。按照国家建设部的要求和市建设主管部门的暂 辆／户，中心城外o．4辆／户标准配置。但 由于保障性住房每 行规定，保障性住房房型主要为一室户和两室户，少量为 户面积很小