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... ... ... 第十编 基建工程后期管理 第十编 基建工程后期管理 · · !%$# !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ... ... ... 第一章 基建工程施工项目竣工验收 第一节 概 述 施工项目按批准的设计文件所规定的全部内容完成，并达到设计要求，对于工业建 设项目达到能够生产合格的产品，民用建设项目达到能够正常使用，经过检查验收合格 后，办理移交手续，即为施工项目竣工验收。 一、竣工验收的主要任务 竣工验收是施工和施工管理的最后一个阶段，是建设投资转入生产或使用的标志， 是对设计、施工及生产准备工作进行检验评定的重要环节。竣工验收对促进建设项目及 时投产或使用、发挥投资效益、总结建设经验都有着十分重要的作用。 竣工验收阶段主要的任务是：对施工项目管理的全过程进行系统的总结；对工期、 质量、成本进行分析；安排好竣工计划及收尾工作；办理竣工结算、工程档案资料移 交、工程保修手续等有关竣工验收的准备工作。 二、竣工的标准 凡施工项目按合同的规定和设计要求全部完成，并符合设计和施工验收规范的要 求，交工文件齐全，具备投产和使用条件时，就应组织竣工验收的办理移交手续。 由于建筑物的性质不同，交付生产与使用的具体标准也有所不同，竣工标准一般可 分为以下两大类： （）民用建设项目的竣工标准。土建工程、暖卫工程、电气照明工程、通风工程、 ! 煤气工程及电梯设备等均已全部完成，并达到使用要求。 （）工业建设项目的竣工标准。土建工程、暖卫工程、电气照明工程、通风工程、 设备基础工程、水塔、水池、烟囱等辅助公用设施，以及工艺设备安装，均已全部完 成，并达到联动负荷试车的要求。 凡符合上述竣工标准的施工项目，经检查合格后，应立即验收。但是，有时因某种 客观原因，使施工项目不能全部达到竣工标准，而这些客观因素完全不是施工单位所能 解决的，故提出凡属于下列情况的施工项目，经协商同意后，亦可按达到竣工标准处 理： （）由于市政方面承担的干管干线尚未完成，而造成房屋尚不能使用的建设项目。 ! · · 最新基建工程管理百科（电子版） #)($ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ... ... ... （）其他方面均符合竣工标准，只是电梯未到货或未能安装调试，不能与房屋同时 ! 使用的建设项目。 （）属于生产性或科研性的房屋建筑，已全部完成，只是因为主要工艺设计变更或 主要设备未到货，因而设备基础未做的建设项目；或是设备基础已做，而工艺设备本能 安装的建设项目。 三、验收的依据 施工项目竣工验收的依据，除了必须符合的竣工标准外，还有下列文件： （）上级主管部门的有关文件和规定； # （）建设单位和施工单位签订的承包合同； ! （）施工图、设计说明书、设计变更洽商记录及各种设备说明书等有关建设文件； （）国家现行的施工验收规范； $ （）建筑安装工程统计规定； % （）工程档案资料； （）系国外引进的新技术或成套设备项目，还应按照签订的合同和