_标准的合同范本：现代广场商铺租赁经营合同(B).doc

PAGE PAGE 11 现代广场商铺租赁经营合同 合同号：LFWY B17 签订地点：广东省东莞市石龙镇绿化中路2号 签订时间：二OO七年十月二十六日 出租方： 东莞市现代广场房地产开发有限公司 （以下简称甲方） 地 址： 东莞市石龙镇绿化中路2号 法定代表人：汤振康 签约代表：汤振康 联系电话承租方： （以下简称乙方） 身份证号码： 地 址： 联系电话： 邮政编码： 法定代表人： 签约代表： 职务： 管理方：东莞市联锋物业管理有限公司（以下简称丙方） 地址：广东省东莞市石龙镇绿化中路2号 法定代表人： 汤振康 签约代表： 陈柳娥 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲方、乙方和丙方的权利和义务关系，经三方协商一致，同意就“现代广场”商铺租赁经营事宜在平等、自愿、互利的基础上，于二00七年十月 二十六日在东莞市签订本合同。 第一条 场地的位置与面积 1.1 甲方将坐落于广东省东莞市石龙镇绿化中路2号现代广场第1层 B17号铺（以下称场地）租赁给乙方从事经营活动。 1.2 乙方租赁场地建筑面积为 13平方米，场地实用面积为 8平方米（详细见楼层租赁场地标示）。 第二条 场地的用途与管理 2.1 甲方提供给乙方租赁的场地用途为经营销售、展示 时尚服饰 。且应符合政府有关部门批准的乙方经营范围内的经营项目。 2.2 乙方如要改变场地用途（内容），须征得甲方或丙方的书面同意许可，并按政府有关部门的规定办理改变场地用途的有关手续。 2.3 乙方不得利用或容许他人在租赁场地作任何违法或不道德行为及作任何不利于甲方或相邻租赁场地的行为。 2.4 甲方委托丙方对现代广场的场地进行整体管理，乙方在租赁场地时必须服从丙方的管理，并按本合同、《商户手册》及有关规定进行租赁经营，否则丙方有权根据有关约定对乙方违规作出处罚。 第三条 场地租赁年限与豁免期限 3.1甲方租赁给乙方的场地期限为 壹 年，租赁期限即从2007年11月16日至2008年11月15日止。起租日期：2007年11月16日。 3.2 装修期从2007年11月6日至2007年11月15日，装修期内甲方给予乙方场地免收租金费用，但不包括装修期间除租金外的任何费用（包括但不限于：管理费、公共水电费、自用电费等）。 3.3 在租赁期届满前的60天内，乙方应书面通知甲方是否续签场地租赁合同，并重新商谈租赁条件，在同等条件下乙方享有优先租赁权。 第四条 保证金 4.1 乙方在签订本合同的当日同意向甲方支付租赁保证金￥2760元；大写人民币共贰仟柒佰陆拾元（贰个月的场地租赁费总额），作为履行本合同的担保。 4.2 乙方在签订本合同时应向丙方支付贰个月综合管理费保证金￥690元，大写人民币陆佰玖拾元。 4.3 乙方在签订本合同的当日同意向丙方支付商铺自用电费周转金￥2000元，大写人民币贰仟元。 4.4 如乙方不履行本合同及相关从属合同，甲方有权没收各项保证金。 4.5 本合同期限届满或根据约定解除合同时，在乙方按本合同的约定缴清各类费用，并交还租赁场地后三十个工作日内，甲方及丙方将各项保证金（不计利息）退还给乙方。 第五条 场地租赁费与综合管理费 5.1 乙方租赁的场地按月计收，按建筑面积每月场地租赁费为￥1380元，大写人民币壹仟叁佰捌拾元，场地租赁费从起租日起计算。 5.2 综合管理费按建筑面积每月每平方米￥25元的标准计收，每月综合管理费为￥345元，大写人民币叁佰肆拾伍元，综合管理费从2007年11月6日起计。综合管理费包括：公共照明、水费、保安费、公共场地清洁费、公共维护费。 5.3 中央空调费按广场公共面积分摊收取，宣传推广费在宣传推广活动开展时收取。 第六条 其他自理费用 6.1 场地租赁期间，乙方应支付场地内各项设施的水电费、电话费等各项费用，除由有关部门直接收取的费用外，其余费用均由甲方收取或由丙方收取，乙方应于每月收到上述费用通知后五天内缴纳。 6.2乙方因租赁场地及经营按规定须向政府管理部门缴纳或应分摊的费用由