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《企业会计准则讲解与实务操作指南》 王世定 赵治纲 编著 《投资性房地产》准则讲解与实务操作 一、《投资性房地产》准则及有关内容的理解 （一）投资性房地产的概念 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 （1）已出租的土地使用权； （2）持有并准备增值后转让的土地使用权； （3）已出租的建筑物。 以下不属于投资性房地产：（）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地作为存货的房地产。确认和初始计量投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认： 　　（）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。投资性房地产应当按照成本进行初始计量。（）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 　　（）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 （）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。与投资性房地产有关的后续支出，满足本准则第六条规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足本准则第六条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。后续计量企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。　　采用成本模式计量的建筑物的后续计