A1包、物业服务-.docVIP

A1包、物业服务 一、供应商资格要求 1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定。 2、供应商的资质要求：(1)具备二级以上（含二级）物业服务企业资质。 二、项目需求 本项目包括实验中学本校区和东校区两个校区的物业服务。本校区为走读制高中，位于经七路73号，占地面积约93亩。地上总建筑面积30756平方米，包括教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、国际部等，以及室外体育运动场地等。 东校区为寄宿制高中，位于历城区郭店办事处三区20号，占地面积约135亩。地上总建筑面积42639平方米，包括办公楼、教学楼、艺术楼、图书楼、西二楼、礼堂、多功能厅和实验书苑，以及室外体育运动场地等。 两校区合计地上总建筑面积73395平方米 服务范围：卫生保洁、绿化养护、安全保卫和东校区的后勤维修。 第一部分：本校区 一、基本要求 1．要求设置驻校项目部，在合同期内负责对所有涉及合同范围内的事项进行专业管理，主动接受学校监督，服从学校领导，通过有效的管理，为业主提供优质服务，努力为师生营造一个安全、有序、环境优美、健康舒适的工作、学习和生活环境。考虑到学校工作的特殊性，周末和假期期间如有学生在校，物业公司必须安排足够的人员上班，可以轮流值班。要合理安排人员的上、下班时间及服务时限，确保学校各项业务的正常开展，日常的上、下班时间等必须服从服务于岗位需要。一旦中标，中标人要据此详细拟定各岗位上、下班时间及值班安排等，并报经招标人认可并执行。 2．除完成规定范围内的工作，还要及时完成学校安排的其他或临时性工作。 3．对人员要求：项目经理合同期内不得更换，特殊情况确需更换时，必须报经业主同意，否则，视为违约。要保持员工队伍的稳定性，员工更换全年不得超过30%，否则业主有权扣除履约保证金并采取相应的处罚措施。 4．各种人员上岗前必须进行培训。尤其是秩序维护等工种，必须按照国家有关规定和要求，参加专业机构组织的岗位技能培训，并取得相关的入职上岗资格。 5．投标人对服务本项目的全部员工具有完全的管护责任，应该及时为人员办理相关的健康证明、上岗证及相关保险业务，并独立承担因管理不善、管护不当、劳资纠纷等发生的一切法律责任及费用。对因此给业主造成财产损失及不良影响的，业主有权追究其相关责任及索赔。 二、★人员要求，人员数量≥44人，电工具有监管部门核发的电工进网作业许可证，秩序维护员须具有公安部门颁发的保安员证。 序号 岗位名称 人数 性别 年龄 1 项目经理（主管） 1 不限 50岁以下 2 秩序维护员 14 其中，队长1人，队员13人 男 48岁以下 3 绿化养护 4 不限 男60岁以下；女55岁以下。 4 卫生保洁 25 其中,组长1人，接待1人，电工1人，体育器材管理1人，其他21人 不限 男60岁以下；女55岁以下。 合计 44 三、服务内容： （一） 卫生保洁 1、 服务范围 （1）实验楼10,500平方米（六层，局部七层），保洁范围：楼梯、楼梯扶手、楼梯间地面，走廊地面、公共卫生间、楼梯间窗户、公共墙面、大厅门窗、地面、各层走廊玻璃及电梯轿厢的卫生清洁、保持及垃圾收集。 公共教室的突击打扫。 （2）1号教学楼3,394平方米（办公四层，教学三层），2号教学楼6,363平方米（六层，局部七层），3号教学楼2,779平方米四层，4号教学楼2,000平方米（六层），家属楼前后卫生，教学区保洁范围：楼梯、楼梯扶手、楼梯间窗户、楼梯间地面，大厅门窗地面及公共卫生间的卫生清洁、保持及垃圾收集。保证走廊墙面的球印、鞋印、手印清理。厕所下水道疏通。遇雨、雪天气及时清扫，保证教育、教学活动的正常开展。高考、中考前和高三学生毕业后的突击打扫以及擦玻璃等。 走廊地面、窗子、窗台的卫生保持（早自习前由学生打扫一遍） 办公区保洁范围：楼梯、楼梯扶手、楼梯间窗户、楼梯间地面、走廊地面、走廊窗户及公共卫生间卫生清洁、保持及垃圾收集。 （3）图书楼3,050平方米（三层），保洁范围：楼梯、楼梯扶手、楼梯间地面，走廊地面、公共卫生间、大厅门窗地面、公共部位窗户的卫生清洁、保持及垃圾收集。 （4）体育馆2,670平方米（三层）保洁范围：楼梯、楼梯扶手、楼梯间地面，走廊地面、门厅周边、公共卫生间、公共部位窗户、音乐教室、舞蹈室及运动场地的卫生清洁、保持及垃圾收集。 （5）运动场地、道路及院落42,000平方米，保洁范围：绿化带、建筑小品、宣传栏、停车位、自行车棚及公共卫生间的卫生清洁、保持及垃圾收集。道路、体育场地的卫生保持。（早自习前由学生打扫一遍） （6）接待室的工作：实验楼六楼会议室及贵宾室 ；第一、第二、第三阶梯教室；第二、第三、第四多媒体教室的开关门、地面卫生和门窗保洁工作。 （7）国际部教学楼七层、综合楼六层、校院地面卫生和门窗保洁工