建设项目评估第四章第五章.pptVIP

第四章 项目基础财务数据的测算与评估 第一节 项目基础财务数据的内容 一、财务数据估算的概念 财务数据估算指在项目市场、资源、技术条件评估的基础之上，从项目（企业）的角度出发，依据现行的经济法规和价格政策，对一系列有关的财务数据进行调查、搜集、整理和测算，并编制有关的财务数据估算表格的工作。 上节补充问题： 利润：收入减去费用的净额、直接计入当期利润的利得和损失 利润分类： 营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-管理费用-销售费用-财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益+投资收益 利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出 净利润=利润总额-所得税费用 利润分配： 弥补以前年度损失：5年内可用税前补，以后用净利润补 提取企业公积金（法定盈余公积金、法定公益金） 向投资者分配的利润或股利（优先股股利、提取任意盈余公积金、普通股股利） 未分配利润 二、项目基础财务数据估算的内容 （一）投资成本费用估算 项目建设期各年的投资支出和建设项目的总投资估算。 建设投资：固定资产投资、无形资产投资、开办费、建设期利息 建成后需要垫付的流动资金 （二）生产成本、费用估算 建成后对总成本费用及各年成本费用的估算 项目的生产经营总成本 可变成本 固定成本 单位产品成本 经营成本 （三）销售收入与税金的估算