第十三章 契税.pptVIP

13.1 征税对象 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 契税的征税对象是境内转移的土地、房屋权属。注意以下三点： 1.契税的征税对象包括：（1）国有土地使用权出让；（2）土地使用权转让，包括出售、赠与、交换，但不包括农村集体土地承包经营权的转移；（3）房屋买卖；（4）房屋赠与；（5）房屋交换；（6）承受国有土地使用权支付的土地出让金。 2.以下行为视同买卖房屋征税：（1）以房产抵债或实物交换房屋；（2）以房产作投资或作股权转让；（3）买房拆料或翻建新房。 3.以下特殊方式转移土地、房屋权属也应征税：（1）以土地、房屋权属作价投资、入股；（2）以土地、房屋权属抵债；（3）以获奖方式承受土地、房屋权属；（4）以预购方式或者预付集资建房款方式承受土地、房屋权属。 13.2 纳税义务人与税率 1.纳税人 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。特别注意契税纳税人是买方而不是卖方。这与其他税收不同。 2.税率 由于契税的税率是3%-5%的幅度税率，所以不需要记。 13.3 应纳税额的计算 主要注意以下几点： （1）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。