房地产中介行业的乱象与规范.pdfVIP

房地产中介行业的“乱象与规范 房地产中介服务存在各式各样的违规行为；房地产巾介市场缺乏行业自律组织；法律制度彳： 完善，且执行不到位；房地产交易双方自我保护意识不剑位 ●文，宋安成 证无照经营；(2)非法转让、租借执业证 比如：中介机构采取回扣、提成、削价 书，允许他人以自己的名义从事房地产 竞争、索取贿赂等不正当竞争方式，牟 2007年末，房地产中介行业可谓进 中介业务；(3)同时在两个或两个以上的 取暴利；中介机构还通过与房地产评估 入“多事之秋”。从深圳中天置业蒋飞 中介服务机构执行业务：(4)索取收受委 机构合谋，通过压低评估价值或出具 卷款潜逃到北京某中介机构负责人被 托合同以外的酬金或其他财物，或利用 不真实的评估报告等行为进行欺诈，损 查，以及最近又爆出的深圳另一知名地 工作之便牟取其他不正当的利益：(5)私 害客户利益。对于以上种种不正当的竞 产中介公司濒临倒闭。随之而来的是， 拿“回扣”，实行低价格恶性竞争；(6) 争现象，根本没有一个有效的自律组织 中介行业深深地陷入了信任危机。据 与一方当事人串通，损害另一方当事人 来进行监督处理。 某网站统计，认为通过中介买卖二手房 利益；(7)利用内幕信息，与自己或有利 3．法律制度不完善，且执行不 “不安全”的网友比例高达七成以上。 害关系的人交易：(8)发布虚假不实信息 到位 欺诈当事人；(9)利用职业便利“炒房”， 法律法规的规定过于原则、粗旷 中介行业存在的主要问题 从中非法赚取差价；(10)执业过程中存 可操作性不强。目前我国涉及到房地产 在过错或重大过失，给当事人造成巨 中介市场的法律法规有：中华人民共 之所以出现中介行业的“信任”危 大损失；(11)法律、法规禁止的其他行 和国城市房地产管理法》、2001年颁布 机，实际上有着相当的必然性，伴随着 为。可见，中介违规行为危害大、涉及面 的《建设部关于修改《城市房地产中介 1998年之后的中国房地产行业的真正广，足以引起立法界和理论界的关注。 服务管理规定》的决定》、2003年国务 发展，房地产中介行业受到社会各界的 2．房地产中介市场缺乏行业自 院18号文件、2006年建设部颁布的《中 质疑和指责，比如说房地产中介的“空 律组织 国房地产经纪执业细则》以及其他各 挂”问题、虚假广告问题、炒房问题 行业自律组织的主要功能是约束 地方制定的相关规定等。但这些法律 等。这些问题随着房地产行业的日益发 行业内部会员的行为，并对他们加以协 法规的规定过于原则、粗旷，可操作性 展、房产价格的日益攀升，日益突显。 调管理，传达管理部门对他们的要求， 不强。比如说：《中华人民共和国城市 由于中介的操作伎俩层出不穷，购房者 建立信息平台满足消费者的需求。从目 房地产管理法》中要求房地产中介服务 对房地产中介的信任度也就越来越低 前情况来看，房地产中介市场缺乏一个 机构有必要的财产和经费，但具体标准 了。从这一角度讲，出现如此的典型事 统一的规范的自律组织。比如房地产价 未给定；《建设部关于修改《城市房地 件并非偶然。从我国目前房地产中介的 格评估协会主要从事有关从业人员的 产中介服务管理规定》的决定》中，指 实际情况看，房地产中介行业主要存在 资格考试工作，行业自律组织的规范基 出房地产中介从业人员若出现收受除 着以下几个问题： 本处于空白，从业人员的具体执业规范 合同酬金外的财物等损害他人利益行 1．房地产中介服务存在各式各 可以说没有，这些是造成整个行业社会 为时，由直辖市、市、县人民政府房地 样的违规行为