戴德梁行2012年02月上海中心租金初步建议597.pdfVIP

上海中心租金初步建议 第1版 2012年02月 PRIVATE CONFIDENTIAL 市场情况 建筑面积计价方式 使用面积计价方式 环球金融中心案例 Page 2 租金计算的方式 方式一：按实际建筑面积计算 建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数； 上海写字楼市场上，一般整层得房率在68% 以上的写字楼，均采用建筑面积的计价方 式。 方式二：按净面积计算 净面积：即Net Area； 该方式为部分开发商的习惯做法，如上海环球金融中心和恒生银行大厦，开发商均为 Mori Building Co.Ltd。 方式三：按计租面积计算 现在上海甲级写字楼市场上，整层得房率达到68% 以上，较受客户青睐； 得房率较低的项目，为了达到合理的市场高租金，采用缩小建筑面积的方式提升得房 率，缩小后的建筑面积称为计价面积； 案例如：IFC，标准层建筑面积为2300平方米，标准层计价面积为2020平方米，相当 于将得房率从60%提高到70%。