绿城西溪玫瑰市场动态及定价建议2010年183.pptVIP

西溪玫瑰 市场最新动态及定价建议 【2010.4】 壹 全国市场情况 一、【2010年4月全国重点城市楼市普遍疯狂】 ◎北京 ○北京本周出台土地新规，土地出让不一定要“价高者得”，在部分地块中，开发商需配建相应比例保障房。 ○北京一楼盘日涨数千元，购房者抗议致楼盘停售，（2.4变为2.8万元，原先的存2抵4取消。） ○北京地产中介抽样调查显示，一季度购房投资比例高达41.2% ○北京二手房疯狂炒作，房价跳涨10%定金增三倍 ○“豪宅”标准涨至4万/平米，但销售率仅为8.6%，呈现有价无市现象。 ○清明期间，北京楼市均价破两万五，成交主力向远郊扩延。 ◎深圳 ○业内称购房者中投资客已过半。 ○深圳楼市3月新房成交量较二月翻3倍，二手房翻两倍。 ○3月份深圳市一手住宅均价续创新高，同比上涨达86％（20453元/平方米）。 ○3月深圳二手房价升至历史最高点（17651元/平方米）。 ◎上海 ○上海将开征房产保有税。 ○上海土地出让将弃“价高者得”。 ○春季房展会，中低端房源受捧，沪周边楼盘涨价 。 ○4月将迎来楼市推盘高峰，开发商普遍预期补涨提价。 ○上海豪宅出现分化，部分投资客正在撤退（“10万元级豪宅”的成交量明显缩水，仅涉及6个楼盘12套房源，而去年则至少涉及15个楼盘的120套房源。）销售单价6万元以上的豪宅项目今年以来的成交量仅是去