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* 2008年别墅及高端物业竞争总表（详细信息请见中原提交附件） * 竞争细分1：总价筛选 竞争细分2：时机筛选 2008年东海岸竞争对手圈定——三步筛选法 竞争细分3：区域筛选 * 2008年东海岸竞争对手圈定——三步筛选法 第一步 总价筛选（1000万－2000万梯度） 编号 项目名称 总价区间 单价 推售时间 推货量 项目价值点 面积段 1 招华曦城 800万-2000万 3.7万 2008年1月 400多套 独立、双拼、联排别墅，共3000套，全国最大的别墅群 中国最大的纯别墅区 212-912平米，本期250-505平米 4 卓越维港 高层：500-600万左右，TH：1000万—3000万 高层：3-4万，TH：6-8万 TH：3月；高层预计08年中， 高层：400多套；TH：120套 后海区域价值，未来升值潜力，片区最大的TH群落 高层：160-180；TH：220-380 7 纯水岸四期 1000万-2000万之间 均价5万 08年持续推售 5栋小高层(3—11层) 联排别墅14户，194套 华侨城最成熟豪宅片区，大社区 220-320平的高层大平面 9 东堤园 1500万 5万 08年持续推售 100套左右高层大平面 城市豪宅片区具有景观资源的高端大社区 300平米 10 红树西岸 500-2300万 4.6万-5万 08年持续推售 380套小高层、高层 职能化、大社区、上善生活，高品位的高端路线 117 13% 145-173 29.48% 181-196 25.33% 202-294 24.24% 323-462 8.30% 13 圣莫丽斯 500-2500万 3-4万，顶复5万以上 08年10月份 280多套高层 山景资源，中央别墅区区域价值 160-200，300-500平米 14 水榭山庄 1000万以上 未定 2008年6月或8月 一期100多套TH,叠拼 中央别墅区，纯粹TH大社区 240-260平米 * 2008年东海岸竞争对手圈定——三步筛选法 第二步 推售时机筛选（2008年） 编号 项目名称 推售时间 总价区间 单价 推货量 项目价值点 面积段 1 招华曦城 2008年1月 800万-2000万 3.7万 400多套 独立、双拼、联排别墅，共3000套，全国最大的别墅群 中国最大的纯别墅区 212-912平米，本期250-505平米 4 卓越维港 TH：3月；高层预计08年中， 高层：500-600万左右，TH：1000万—3000万 高层：3-4万，TH：6-8万 高层：400多套；TH：120套 后海区域价值，未来升值潜力，片区最大的TH群落 高层：160-180；TH：220-380 7 纯水岸四期 08年持续推售 1000万-2000万之间 均价5万 5栋小高层(3—11层) 联排别墅14户，194套 华侨城最成熟豪宅片区，大社区 220-320平的高层大平面 9 东堤园 1500万 5万 08年持续推售 100套左右高层大平面 城市豪宅片区具有景观资源的高端大社区 300平米 10 红树西岸 08年持续推售 500-2300万 4.6万-5万 380套小高层、高层 职能化、大社区、上善生活，高品位的高端路线 117 13% 145-173 29.48% 181-196 25.33% 202-294 24.24% 323-462 8.30% 13 圣莫丽斯 08年10月份 500-2500万 3-4万，顶复5万以上 280多套高层 山景资源，中央别墅区区域价值 160-200，300-500平米 14 水榭山庄 2008年6月或8月 1000万以上 未定 一期100多套TH,叠拼 中央别墅区，纯粹TH大社区 240-260平米 * 2008年东海岸竞争对手圈定——三步筛选法 第三步 区域（眼球竞争）筛选（热点豪宅片区，关注度高） 编号 项目名称 所属片区 推售时间 总价区间 单价 推货量 项目价值点 4 卓越维港 后海湾 TH：3月；高层预计08年中， 高层：500-600万左右，TH：1000万—3000万 高层：3-4万，TH：6-8万 高层：400多套；TH：120套 后海区域价值，未来升值潜力，片区最大的TH群落 7 纯水岸四期 华侨城 08年持续推售 1000万-2000万之间 均价5万 5栋小高层(3—11层) 联排别墅14户，194套 华侨城最成熟豪宅片区，大社区 9 东堤园 红树林 08年持续推售 1500万左右 5万 100套左右 城市豪宅片区具有景观资源的高端大社区 10 红树西岸 08年持续推售 500-2300万 4.6万-5万 380套小高层、高层 职能化、大社区、上善生活，高品位的高端路线 13 圣莫丽斯 福田梅林关口 08
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