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长春市住宅区物业管理服务合同 （示范文本） 2006年版 长春市工商行政管理局 监制 长春市房地产管理局 使 用 说 明 本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业管理区 域内非住宅的物业管理。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容，尤其充分注意服务标准、合同的解除和终止条件及违约责任的约定。 经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内 容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。譬如，服务事项应与成本测算相适应，合同双方可结合各物业管理区域的具体情况协商确定。 本示范文本所称的甲方为业主委员会，乙方为物业管 理企业。业主委员会在签订本合同前，必须在区级物业行政主管部门的监督、指导下，将拟签合同文本经业主大会通过，以得到业主大会的合法授权，同时取得区级物业行政主管部门的书面确认意见。没有上述书面确认意见，物业管理企业不得与业主委员会签订物业管理服务合同。 4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明、签 约主体的资格证书及有关证明文件。 5、合同签订、解除、终止后，业主委员会应将已签订的合同文本报送区级物业行政主管部门备案。 6、争议解决方式建议通过仲裁途径，以发挥专家办案优势， 缩短争议解决时间，降低成本。 长春市住宅区物业管理服务合同备案登记表 合同备案登记编号： 委托方： 主要负责人： 住所地： 联系电话： 受委托方： 法定代表人： 住所地： 联系电话： 物业名称： 住宅区所属行政区域： 物业建筑总面积： 平方米 签约时间： 年 月 日 合同期限：自 年 月 日始至 年 月 日止 合同解除时间： 年 月 日 区级物业行政主管部门备案意见： 公 章 年 月 日 长春市住宅区物业管理服务合同（示范文本） 委托方 （以下简称甲方）: 业主委员会 主要负责人: 职务： 住所地: 邮编： 联系电话： 受委托方（以下简称乙方）： 物业管理资质等级： 证书编号： 法定代表人： 住所地： 邮编： 联系电话： 根据《物业管理条例》及有关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘（或续聘）乙方对 （物业名称）提供物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况与合同期限 第一条 物业基本情况 物业名称： 物业类型： 座落位置： 区路号四至： 其他： 。 电梯运行费（包括小修、日常维护、年检、保险等日常费用）据实结算，由乙方向业主或物业使用人收取。一层业主或物业使用人不承担电梯运行费，但应按房屋建筑面积承担电梯的大修、中修和更新改造费用。 2、实行酬金制收取物业管理服务费用，乙方根据物业管理服务收入（物业服务费、停车费、会所等其他收入）总额的 % 计提当年佣金，每 （月、季、半年）计提一次，节余与不足按以下方式处理： （1）、物业管理服务费年终不足的，由全体业主按建筑面积分摊并在下年1月收取物业管理服务费的同时补足。 （2）、本年度物业管理服务费用节余的，转入下年继续使用。 乙方不得将节余部分作为收入利润或以此缴纳所得税。 第七条 物业管理服务费，业主或物业使用人应于每季（半年、一年） 前10日内到乙方指定地点交纳。 第八条 停车场费用 物业管理区域内车位所有权属依照法定或业主与开发商签订的房屋买卖合同约定。 乙方不承担车辆保险及车内物品的保管责任。 车位数量：露天车位： 个，车库车位： 个。 1、停车场属于全体业主共有的，使用人应按照下列标准向乙方交纳车位使用服务费： （1）露天车位： 元/次; 元/小时； 元/日； 元/月。 （2）车库车位： 元/次; 元/小时