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依托景区的旅游综合体构建模式探索 旅游与文化规划设计丏家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 依托景区的旅游综合体构建模式探索 北京绿维创景规划设计院 摘要：旅游综合体是着眼于区域综合性开发，以旅游休闲为导向，旅游产业 化发展为目标，通过产业聚集，构建泛旅游产业聚集群，以此促进区域社会经济 综合性发展的开发模式。依托于景区优质的资源、环境及市场条件，成为目前旅 游综合体最为重要的路径选择，也是其联动景区构筑大旅游，进行综合开发，整 体打造的重要途径。 一、为何依托景区 旅游综合体作为休闲度假平台，需要适宜休闲度假的空间环境及主题意境， 还需要汇聚人气，集聚财气，支撑旅游综合体项目的开发运营和远景发展。而这 些正是一个成熟景区所具备的基本特征。具体来说，旅游综合体选择依托景区有 以下三大理由： 其一，景区能够提供旅游综合体所需的生态宜人的度假环境。我国一些成熟 的景区往往是自然风景优美，生态环境优异的区域，而这些休闲度假所必须的基 础条件，是旅游综合体形成特定主题意境的资源基础。 其二，景区能够提供旅游综合体所需的独特文化载体。每个景区都有其独具 魅力的文化特色，独特的文化赋予了景区活的灵魂。旅游综合体需要文化，需要 特色的主题文化贯穿其中，塑造诗话般的主题意境，营造主题化的度假氛围，形 成特定的度假生活方式。 其三，景区能够提供旅游综合体所需的强有力的市场号召力。成熟景区往往 具有强有力的市场号召力以及独具特色的主题形象，另一方面，这些景区往往缺 乏休闲度假的平台，即“有得看没得玩”。旅游综合体通过主题化的项目打造， 可以很好地构建休闲度假大平台，弥补景区休闲度假平台的短板，吸纳客流量， 旅游运营网 使游客放慢脚步，留下来。 二、如何依托景区 传统景区需要休闲平台。景区凭借其独具魅力的资源及市场优势，能够对市 场产生强有力的号召力，但缺乏相应的休闲平台，无法留住游客，难以引导二次 旅游消费。这就决定了传统景区的发展不能仅局限于旅游产品的开发，需要搭建 一个休闲平台，留住游客，形成综合型景区。但在传统景区内部往往难以构建休 闲平台，这就需要在其外围地带，依托其他项目形成休闲平台。 构建休闲平台是关键。凭借对景区优势资源的深度挖掘及优势环境的有效利 用，旅游综合体能够营造独特的度假氛围，形成特色的度假生活方式，构造出综 合休闲度假平台，从而引导市场需求，吸纳景区观光游客，形成多日多次的体验 式旅游，反过来又能促进景区观光旅游的持续繁荣。 互动发展是双赢之路。旅游综合体依托景区的开发，是休闲度假与旅游观光 的互动依存，两者共赢发展。景区可以游客引进来，旅游综合体可以把游客留下 来；景区形成旅游吸引核心，旅游综合体则构成休闲度假平台，两者互动协调发 展，共同构成综合型旅游目的地，促进区域旅游大发展，引导和推动区域旅游整 体发展。 三、构建模式探索 以生态保护为前提，在深度挖掘资源价值的基础上，通过确定特定主题，构 建项目定位，优化项目布局，整合产业发展，创新产品开发，优化项目运营，构 建出休闲大平台，对接景区旅游观光，共同构建区域旅游终极目的地。 旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 挖掘资源 价值 优化项目 构建特定 运营