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罗溪乡梅山新村房屋建设工程 可行性研究报告及概算 一、项目建设背景： 1、项目名称：长垅村梅山地质灾害搬迁安置点 2、项目承办单位：罗溪乡长垅村，总负责人：叶心通 3、项目主管部门：县扶贫移民局； 地址：交通东路130-8号 法人代表：王章军，中国国籍。 二、概况： 梅山新村地质灾害搬迁安置点工程位于长垅村梅山宽埠桥旁，该点占地面积14000平方米。 该安置点主要是安置尧山、长垅、新庄、联村4个村地质避灾移民，整个工程分两期建设，第一期建设可安置移民20户，100人；第二期建设可安置移民26户，130人。 三、项目建设的必要性及可行性： 根据上级移民部门关于认真做好编制移民后期扶持规划工作，通过后期扶持项目的实施，彻底解决移民的绝对贫困问题，逐步解决移民的相对贫困问题的精神。根据《江西省大中型水库移民后期扶持规划实施管理暂行规定》要求，按照群众意愿结合本地实际，将罗溪乡梅山新村地质灾害搬迁安置点工程编入2011年度经济发展规划。 梅山新村地质灾害搬迁安置点建成后直接受益移民人口230人，该安置点主要是安置尧山、长垅、新庄、联村4个村地质灾害避灾移民，修建此安置点旨在更好地保护群众的生命和财产安全。 四、项目建设地点： 罗溪乡梅山宽埠桥旁。 五、建设规模： 占地面积14000平方米。 六、建设内容 道路建设：300m； 护坡建设：500 m； 太阳能建设：10 台； 树苗种植：1500棵。 七、投资估算及筹措方案： 工程估算 工程单价由直接费、间接费、计划利润和税金四部分组成。基本直接费由定额人工费、材料费、机械使用费组成。 1、道路 沙石垫层：960 m3×15元=14400元； 水稳层：960 m3×20元=19200元； 混凝土路面板块：420 m3×420元=176400元； 路肩：300m×3.5元=1050元。 共计211050元 2、护坡 ① 开挖：450m3×10元/ m3=4500元； ② 沙石铺垫：750 m3×70元/ m3=52500元 ③ 水泥硬化路面：450 m3×420元/ m3=189000元、 共计246000元 3、太阳能 ① 太阳能建设：10台×2000元/台=20000元 共计20000元 4、绿化建设 ① 开挖、种植与回填：1500棵×4元/棵=6000元 ② 树苗：1500棵×28元/棵=42000元 共计48000元 （二）资金筹措方案 1、争取移民社会发展资金23万元； 2、其余部分自筹解决。 八、综合效益评价： 1、社会效益及经济效益 （1）工程建成后，地质灾害点上的村民多年的夙愿得以实现，生命财产的安全威胁问题得到解决，是认真落实科学发展观，努力改善民生，认真积极的为民办实事的具体行动。密切了党群、干群关系和村民之间的关系，社会稳定，推进了构建社会主义和谐社会的进程。 （2）工程建成后，受益人口达230余人。 （3）该工程的建成，将会对尧山、长垅、新庄、联村4个村的经济和社会的发展、维护社会稳定、构建社会和谐起到较大促进作用。 九、组织实施和运行管理措施 1、实施中成立项目管理小组机构，叶心通同志为组长，该组组长及两名移民代表为项目管理小组成员。全权负责该项目的实施、质量监督和周边情况的调解和处理。 2、该工程经验收移交使用后，将委派专人负责正常的维护清洁工作，从而确保梅山地质灾害搬迁点的群众安居乐业。 二○一一年九月十五日 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选