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滨海大润发商业有限公司项目 可行性研究报告 (代项目建议书) 康成投资（中国）有限公司 二○○九年五月 内容摘要 大润发滨海店位于江苏省滨海县人民目录 第一章 总论 5 第一节 项目概况 5 第二节 承办单位概况 5 第三节 可行性报告编制依据 8 第二章 项目背景及必要性 9 第一节 项目背景 9 第二节 项目建设的必要性 9 第三章 市场需求分析 12 第一节 盐城市经济发展情况 12 第二节 商品消费市场和购买力分析 13 第四章 商圈分析 14 第一节 项目周边居住人口调查 14 第二节 商圈划分和评估 14 第五章 组织管理与经营方式 15 第一节 组织管理构架 15 第二节 经营方式 15 第三节 商品定价策略 16 第四节 商品的财务运作 16 第六章 组织机构和人力资源管理 17 第一节 组织机构 17 第二节 人力资源管理 17 第七章 市政设施配套 18 第一节 市政配套 18 第二节 环 保 21 第三节 消防及卫生防疫措施 23 第八章 项目实施计划 24 第一节 实施方式 24 第二节 实施方案 24 第九章 投资估算及项目财务分析 25 第一节 投资估算 25 第二节 资金来源和投资计划 26 第三节 财务预测 26 第四节 财务分析 28 第五节 不确定性分析 28 第六节 财务综合评价 29 第十章 风险对策分析 31 第十一章 综合效益评价及结论 32 第一节 现代化商业管理技术和经验 32 第二节 促进国内产品出口，活跃商业流通，增加财政税收 32 第三节 创造就业机会和培训商业人员 32 第四节 完善商业布局，方便人民生活 33 第五节 结 论 33 总论 项目名称：滨海大润发商业有限公司（大润发滨海店） 承办单位：康成投资（中国）有限公司 法定代表人：黄明端 项目概况 一、项目基本情况 康成投资（中国）有限公司拟投资成立滨海大润发商业有限公司，以租赁场地的形式，在江苏盐城开设超市。拟开店之位置为江苏省滨海县人民中路62号 大润发滨海店将直接创造就业机会：1000个。本项目将以最高的质量、最优的价格以及最好的服务态度向盐城市民提供最优质的服务。本项目将达到社会效益与经济效益的统一。 第二节 承办单位概况 一、基本情况 本项目投资单位——康成投资（中国）有限公司（以下简称康成公司）是台湾润泰集团下属的注册在香港的Rt-Mart Holdings Limited.在中国独资设立的外商投资性公司。其隶属关系见下图。 康成公司设立的主要目的是依法在国家允许外商投资的领域进行投资，并对在中国国内所投资企业进行统一管理和协调，对资金、人才、物流、设备、技术和信息等企业资源做到物尽其用，在中国国内实现企业各环节的统筹管理，提高整体经济效益。 康成投资（中国）有限公司隶属关系图 二、 大润发品牌介绍 大润发流通企业是润泰集团旗下的重要产业，大润发流通事业股份有限公司成立于1996年，目前在台湾共二十余家分店架构出完整的服务网，成为台湾优秀的量贩系统。 1997 年4月大润发在上海成立上海大润发有限公司，2000年4月在山 东成立济南人民大润发商业有限公司。大润发大陆第一家店于1998 年7月份于上海开幕。大润发目前在大陆设立华东区、华北区、东北区、华南区、华中区等区域，已经开设大型综合超市一百多家，创造了超过10万多个就业机会。 三、 大润发在中国的发展 大润发在中国大陆的发展开始于上世纪九十年代中期，经过一系列的筹划和详细的市场调研，大润发将发展的重点放在中国大陆。1997年4月上海大润发有限公司正式成立，这是一家由大润发控股有限公司和青岛润泰事业有限公司与中方合作伙伴上海不夜城股份有限公司共同组建的以经营大型超市为主的中外合作企业。1998年在上海开设了第一家店，从而拉开了大润发在中国大陆发展的序幕。 四、 经营特点 新鲜 质量是产品好坏的标准，新鲜是好质量的保证；大润发独特的经营策略是： ·一律采用高品质的优良食品。 ·蔬果每日产地直达。 ·水产每日由渔港新鲜送达。 ·冷藏肉品，每日新鲜处理。 ·熟食和烘焙采用大师傅制度，持续不断地研发新口味、新商品，提供您更美味、更多元化的美食产品。 ·烘焙与熟食均为每天新鲜制作当天生产、当天销售。 便宜 · 每日针对日常所需商品（敏感性商品）进行价格市调，坚持提供低于一般市价的好价格。 · 实行严格的管理体制，根据营业额、库存、费用及运转情况在坚持上述条款的原则下进行机动的调整管理。 舒适 · 自动价格查询机： 卖场各区域设有自动价格查询机，为顾客购物带来方便。 · 免费停车场： 每家店备有大型停车场免费提供消费顾客车辆停放。让顾客 好停、好走、好方便。 · 试衣、修改服务： 卖场提供免费修改长裤裤长