【优质】2015年5月西安酒店公寓市场解读.pptVIP

商务公寓——用途比较 服务式公寓——经营理念 客户群体：在一个有大量跨国公司的城市，如伦敦、纽约、巴黎、香港、新加坡或悉尼，服务式公寓是除酒店外的另外一种供这些跨国公司高层人员居住的选择。尽管不同的市场的需求类型有所差别（商务或旅游），服务式公寓的客户多数来自跨国生产型企业的中层经理，或跨国资本金融集团的高级总裁 主要客源：服务式公寓最主要的客源是中长期外派的商务客，相比之下来自游客的需求较少。因此，临近办公、商务园区、或位于市中心交通便利的服务式公寓广受租户的青睐，由于长期外派的高级管理人员通常携家庭同住，因此家庭型的客户占据了中高端市场的相当比例，其中带小孩家庭倾向于居住在国际学校附近 配套设施：优质的服务式公寓自身或者依托周边能提供如同酒店的各种配套设施，如24小时商务中心、健身设施、因特网、保险箱、洗衣和烘干等 服务项目：典型的服务包括：房间清洁，代办日常琐事，出行或旅行安排服务，儿童看护服务等。尽管这些服务可能带来额外收入，维护这些服务所需付出的人员工资、成本也将增加。 服务式公寓配套设施和服务 服务式公寓配套设施和服务 普通出租型公寓 vs. 服务式公寓vs. 酒店 - 商业竞争模式比较 东道主 皇城壹号 ??(2)西安酒店的星级分布 ???? 西安乐居公寓酒店位于北高新核心地段，凤城一路与未央路交汇处御道华城B座。 一大一小1.5；1.3米 258 20平方米 家