【优质】2015年杭州萧山房地产市场专题研究报告(NXPowerLite).pptVIP

大江东新城板块 ——萧山绕城外疆土最大的新城 范围界定： 绕城高速以东的钱塘江南岸广片区域，包括义蓬、瓜沥、南阳等多个乡镇 代表个盘： 蓝色港湾、帝景园、潮都华庭（在售） 德意·空港新城（待售） 城市属性： 萧山唯一绕城外且疆土最大的新城，由于规划尚未明确，乡镇当前各自为政，板块凝聚力不够 楼市特征： 1、新政后萧山楼市的成交主力，分布零散，以“大江东新城”规划概念与低价优势吸引眼球，有效明显 2、产品以多层、小高层类型的普通公寓为主，户型面积集中在80-140㎡的实用兼舒适的两房与三房为主 3、2010年年底将迎来新一波的集中开盘潮，2008-2010年已拍土地可转化的潜在供应量约190万方，2010年读地手册中显示未来新增土地供应量巨大 4、购买客群以乡镇地缘客户为主，在大江东新城与地铁规划尚未明确情况下，很难吸引绕城内客户购买 萧山楼市新政后成交主力，多层小高层普通公寓为主、年底集中开盘潮、乡镇地缘客户为主 5大板块各自特点鲜明，差异性十分明显 约13000-28000元/㎡ 公寓/排屋/墅式公寓/写字楼 1个 康庄 4个（东方一品、和美家、奥博城、景海湾） 优 一般 一般 江景 萧山对接杭州的桥头堡 开发区钱江世纪城 约20000元/㎡ 类别墅与度假类物业 4个（御景蓝湾、金域兰庭、启航社、府尚别墅） 3个（湘湖美地、丁香公馆、南岸花城） 良 欠缺 欠缺 优