名家商务酒店可行性报告.docVIP

商务酒店可行性报告 一 基本情况 建筑主体为层框架结构一二是商业铺面为客房面积左右内设休息大堂配制电视麻将桌空调，照明灯功、电脑光纤接口、淋浴房、开水器或饮水机等通道为步行楼梯客房改造后共间过道为中档地毯。房间内设置卫生间室内为强化木地板，房间内墙纸一楼楼梯入口配置有服务台；行李寄存室卫生间等定位为中档商务酒店 投资建设方案 项目总投资约190万元，计划2014年5月份开始办理施工前期准备工作，2014年7月底前完成改造工作，8月投入试营业。 二、酒店市场定位分析 1、市场定位；中档商务宾馆 2、地理位置：聊城市北环路水果蔬菜批发大市场 3 4、酒店功能分布及市场价格定位： 位置 功能布局 接待量 挂牌价 执行价 会员价 三楼东 商务客房 10间 228 188 xx 三楼中 情侣间 12间 168 120 xx 三楼西 经济适用标间 28间 128 60-100 xx 一楼 楼梯改为服务台 三、商务酒店装修预算 商务酒店装修价格行业简约均价在500元/平米，酒店总体客房为50间/平均/间客房；则客房装修费用预计90万元RMB。 四、酒店物品配置清单及价格预算： （电器设备及家具按市场物品价格预算） （床上用品按1：3配置50个房间核定） 物品名称 单位 单价 数量 合计（元） 家俱全套（六件套） 件 6000 50 300000 电视机(长虹24)液晶 台 1500 50 75000 商务房麻将桌 台 3000 10 30000 电热水器(美的)或太阳能 个 30000 5 150000 商务房、标间电脑 件 3000 15 45000 窗帘 件 1000 50 50000 床单 件 70 150 10500 被套 件 90 150 13500 枕套 件 22 150 3300 枕芯 个 25 100 2500 被芯 个 85 100 8500 床靠枕 个 20 100 2000 床垫 个 650 50 39000 电热水壶 个 80 50 4000 电吹风 个 75 20 1650 茶杯 个 5.5 200 1100 面巾 条 9 200 1800 浴巾 条 22 200 4400 托盘(卫一房一) 个 7 100 700 房间空调 间 1900 50 95000 合计 582950 吧台、牌匾及公共区域 50000 消防设施及管理软件 150000 合计 1007950 物品配置及装修费用预计总投入：1907950元RMB 五、人员配置： 客房主管一名（负责酒店日常工作和管理） 营销经理名 （对外营销宣传，客户维护，各种信息收集整理建档） 服务台服务员名 (接待加收银，目标任务的完成) 保安名（车场楼层和各要害部位的巡视和管理） 万能工一名（水电维护，设施设备故障处理，能源控制） 卫生服务员? （查房，卫生检查和临时打扫，环境卫生维护） 商务宾馆 房地产项目可行性研究报告大纲范本 一、项目的基本情况1、项目背景2、项目主办单位简介3、主办单位之合作意想4、可行性研究的主要技术经济指标 二、项目投资环境和市场研究1、XX市概况及经济发展基本情况2、XX市房地产发展及市场的基本情况A、房地产开发企业发展概况B、房地产开发工作量增加概况C、商品房的销售概况D、房地产开发企业经济收益概况F、对XX市房地产市场的展望 三、利用外资开发的法律依据 四、XX市XX区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况1、供应情况2、需求情况3、物业出租情况4、对XX区房地产开发的总体评价5、对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议6、项目开发及技术设计方案的分析 五、地块及周围环境、建筑开发条件1、地理位置及道路交通2、地形、地质3、附近商业及生活配套；市政基础及公建配套设施4、综合评述 六、地块撤迁安置情况 七、地场三通一平的安排 八、项目开发建设及经营的组织与实施计划 九、项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划1、基本参数2、土地成本3、建安工程成本4、前期费用5、红线内外工程及公建配套6、不可预见费7、开发期税费8、资金筹措计划及财务费用A、资金筹措B、财务费用 十、可行性研究财务数据的选定和预测（一）售楼收入的测定1、住宅销售单价的测定2、商铺销售单价的测定3、单位销售单价的测定4、建议销售价5、实际销售总收入（二）项目经营管理费用收入与支出（三）经营税费及所得税的缴交（四）土地增值税（五）所得税 十一、项目经济效益分析 十二、项目盈亏能力分析1、内部收益率（IRR）2、净现值（NPV）3、净现值率（NPVR） 十三、项目的不确定性分析