某花园项目开发可行性分析报告_secret.docVIP

****花园项目开发可行性分析报告 项目编号：*****估字[2006]008号 项目名称：****花园 总造价09元 楼面造价：1352.07元/M2 土地面积：22127M2 建筑面积：47597.1M2 建筑密度：30% 容积率：3 绿化率：30% 建设单位：****房地产开发有限责任公司 项目负责人：** 编制单位：****房地产开发有限责任公司 编制负责人：** 编制审核人： 编制人： 编制日期：2006-9-27 目录 一、项目概况………………………………………………………………………………………………………………1 1、项目名称 2、开发地点 3、项目性质 4、项目规模 5、投资方式 6、项目建设单位 7、项目使用功能设置 8、项目的实施 二、编制说明………………………………………………………………………………………………………………1 三、**花园成本计算表……………………………………………………………………………………………………3 四、**花园销售收入表……………………………………………………………………………………………………6 五、**花园投资计划表……………………………………………………………………………………………………7 六、**花园金筹措计划表………………………………………………………………………………………………10 七、**花园土地拍卖多方案经济分析表…………………………………………………………………………………11 八、**花园敏感性分析表…………………………………………………………………………………………………14 九、**花园概率分布情况表………………………………………………………………………………………………20 十、**花园概率分析情况表………………………………………………………………………………………………21 一、项目概况 1、项目名称：**花园 2、开发地点：华阳南沿线 3、项目性质：集商贸、餐饮、娱乐、旅宿、办公于一体的综合小区 4、项目规模： （1）占地面积：总占地面积22127平方米（折合33.19亩） （2）住宅总套数：621套 （3）总建筑面积：47597.1 平方米 其中：单车库1197.1平方米 商业铺面2000平方米 住宅43200平方米 公建1200平方米 （4）估算总造价：7778.54万元，综合单方造价为1578.82元/平方米 5、投资方式：自筹资金 6、项目建设单位：****房地产开发有限责任公司 7、项目使用功能设置 （1）1、2、3号楼地层为商业铺面 （2）1、2、3号楼二楼为餐厅及娱乐性用房 （3）1、2、3号楼三、四楼为旅宿及办公用房 8、项目的实施 项目于2006年底开工，逐步开发，计划在2008年底全部建成投入使用。 二、编制说明 1、部分项目造价为概算数据。 2、按均衡投入来计算建设期利息（计算本金为直接费）。 三、**花园成本计算表 四、**花园销售收入表 五、**花园投资计划表 六、**花园资金筹措计划表 七、**花园土地拍卖多方案经济分析表 八、**花园敏感性分析表 九、**花园概率分布情况表 十、**花园概率分析情况表 ****花园成本计算表 编码 工程项目（费用）名称 计量单位 工程量 单价或费率 造价或费用(元) 楼面造价(元/M2) 百分比(%) 计算公式或说明 1. 一、征地、拆迁补偿费 0 0251.78 18.63% 1-1-1 征地费（拍卖价） 亩 33.19 350000244.06 18.06% 按实际发生 1-1-1 土地契税 元、%3 348495 7.32 0.55% 1-1-1 土地登记公证费 笔 1 19000 19000 0.4 0.03% 2. 二、斟察、设计和前期费 0 0 3844158.04 80.76 5.98% 2-1-1 地形图测绘费 平方米 22127 0.14 3097.78 0.07 0.01% 按土地面积0.14元/平方米 2-1-2