某住宅区工程可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 项目总论 第二章 市场调查及需求预测 第三章 建设条件 工程规划设计方案 第五章 投资估算 第六章 项目实施进度计划 第七章 资金筹措及用款计划 第八章 经济分析 第九章 结论 第一章 项目总论 项目概要 1.1.1项目名称 本项目暂定名称为XXXXXXXXX。 1.1.2项目承办单位 本项目由XXXXXXX房地产开发集团有限公司开发承办。公司董事长为XXX，总经理为XXX，本项目由XXX总经理总负责。 1.1.3项目主管部门 本项目行政主管部门为XX市XX区人民政府，X市建委及其它房地产开发项目管理的有关部门，项目投资经营主体为XXXXX房地产开发有限公司。 1.1.4项目拟建地点 本项目建设用地位XXXX市东南，XXXX市XXXX区XXXX村与XXXX村交界地段。该建设场地属XX市XX区管辖。 1.1.5项目用地概况 本项目建设用地面积为50.31公顷，部分为耕地,部分为荒地。场地内有零星农用蔬菜大棚,场地基本平整,自然坡度为0.20-0.30%。 1.1.6项目可行性研究概况 本项目可行性研究由XXXX房地产开发有限公司及XXXX建筑设计院共同承担。可行性研究的依据为国家现行工程规划建设法规及规范、计划开发土地的合同及权证文件。拟建场地基础技术资料，市场调查资料，政府有关主管部门指令，批准文件以及国家相关的法律法规。可行性研究的主要内容包括：投资开发项目的工程建设方案、开发总投资估算、市场调查结果及分析、投资效益分析等诸多方面研究，并得出此次投资开发项目是否可行的研究结论。 2项目背景 1.2.1项目提出背景 本项目为XXXX房地产开发项目中的一项。市、区两级政府按照“十七大”指出 “努力使全体人民学有所教，劳有所得，病有所医，老有所养。”的精神和XXXX市及XXX区经济发展的需要，市，区两级政府决定委托XXXX房地产开发有限公司建设大型以老年公寓为中心的综合居住社区。该项目目前已完成土地征购，现在进入项目策划及前期工作。鉴于市区两级政府尽早开工的要求，目前基建项目已进入项目立项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目计划2008年初开工建设， 五年内全部完成并交付使用。 1.2.2承建投资方式 本项目由XXXX房地产公司独家承担投资风险，独家筹措资金开发建设。投资方式全部为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行信贷及商品房屋预售三条渠道解决。 1.2.3承建单位背景 XXXX集团下设XXXX房地产开发公司、XXXX建筑安装工程公司、XXXX物业管理有限责任公司、XXXX农牧林综合开发有限责任公司及XXXX宾馆有限责任公司。XX集团注册资本金为人民币￥2亿元，年可完成房地产开发建设投资额为人民币￥3亿元 。年开发及施工能力为100万平方米。 第二章 市场调查及需求预测 1.XXXX市房地产形势 1.1经济适用房情况 经济适用房建设力度加大?1-9月施工面积为.38万平方米，同比。新开工面积.36万平方米，同比同比。1-9月，.45万平方米，同比％同比％其中，商品投资.68亿元％1-9月，房地产开发当年到位资金。从资金来源情况看，国内贷款；企业自筹资金；；1-9月， 2007年9月 2006年9月 2007年比2006年增减 本年完成开发土地面积 140.35 150.76 -10.41 待开发土地面积 298.17 206.15 92.02 本年购置土地面积 134.34 255.98 -121.64 1.4商品房施工、新开工及竣工情况 ?1-9月，施工面积为.56万平方米，同比。其中，商品住宅施工面积为.95万平方米，同比施工面积1-9月，商品房新开工面积.15万平方米，同比。其中，商品住宅为万平方米，同比同比。其中，商品住宅面积为万平方米，同比 施工面积（万平方米） 新开工（万平方米） 竣工面积（万平方米） 2007年9月 2006年9月 2007年9月 2006年9月 2007年9月 2006年9月 房屋建筑面积合计 1112.56 576.02 255.15 319.98 159.97 42.26 按用途分： 　 　 　 1、住宅 825.95 375.87 225.13 258.55 106.65 27.89 2、办公楼 62.74 50.87 8.34 4.69 21.97 1.46 3、商业营业用房 170 120.25 12.78 45.93 24.25 11.77 4、其他 53.87 29.02 8.89 10.81 7.09 1.14 1.5房屋销售情况 1-9月，商品房.42万平方米，同比％。中，商品住宅销售面积.45万平方米，同比％竣工面积比销售面积多.55万平方米竣工面积比销售面积多.2万平方米