公允价值计量对我国投资性房地产的影响分析.pdfVIP

资产有重大影响。根据我国新会计准则的 规定，房地产开发类企业 占有的土地、在 建项 目等均不属于投资性房地产范畴。因 此，新准则对公允价值计量模式的引入对 公允价值计量对我国 单纯性质的房地产开发类公司影响很小。 而对于投资性物业 比重较大的公司则影响 较大。公允价值计量模式的特点是反映市 投资性房地产的影响分析 场对企业资产价值的变动。因此，公允价 值的引入不仅会对企业净资产带来正面作 用，同时，在面临不利市场环境的情况下， ■ 唐东升 副教授 (重庆城市管理职业学院 重庆 401331) 企业的价值将会减少。这也是房地产企业 ◆ 中图分类号：F275 文献标识码：A 需要考虑的。 第二，加大了相关企业的利润波动性。 的土地使用权；二是持有并准备增值后转 采用公允价值计量模式后，相关公司每年 内容摘要：我 国财政部于2006年发布 了 让的土地使用权 ；三是已经出租的建筑 净利润的影响取决于投资性房地产的价值 新的企业会计准则，并于2007年开始实 物。投资性房地产的最大特点是独立产生 变动程度，成本法下的折IB与摊销问题也 施 。新准则 中对计量模式进行 了一定 现金流量。我国会计实务中，融资租赁的 由过去的显性转为隐性。这样，净利润就 的拓展 ，引入 了公允价值模 式。公允价 对象主要是动产，房地产等不动产的融资 会根据公允价值的变动而产生波动，从而 值 的应用对于房地产行业产生 了重大 租赁很少见。但是 ，随着我国银行业资产 一 改过去我国房地产市场利润较为稳定的 影响 。本文将从 公 允价 值计 量模式 改 证券化业务的不断发展及市场主体投融资 特点。由于我国房地产市场近年来得到了 变对投资性房地产 的会计 处理入手 ， 方式的转变，我国会计准则将与国际准则 较大的发展，因此，房地产企业的利润受 分析其对持有投资性房地产 的企业 的 影响。最后 ，将就实施公允价值两年来 进一步趋同。 市场波动的影响更加明显。公允价值引入 我 国房地产企业面临的新情况和新 问 新准则规定：企业应当在资产负债表 后，房地产企业的利润不仅能够反映企业 题进行说明。 日采用成本模式对投资性房地产进行后续 的经营状况，同时，也能够对房地产市场 关键词 ：新企业会计准则 公允价值计 计量，在有确凿证据表明投资性房地产的 的价格走向进行反映。如果采用公允计价， 量 投资性房地产 公允价值能够持续可靠取得的情况下，可 投资性房地产物业是体现为持续的升值， 投资性房地产作为一项带有投资性质 以对投资性房地产采用公允价值模式进行