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[文章编号]1006-0022(2006)12-0074-03 [中图分类号]TU984.12　[文献标识码]B 关于确定居住用地容积率的几点思考 □　翟国强 住宅是城市规划的中心。经过多年的持 指标也存在差异。经验表明，住宅容积率分 续高速发展，截至2000年，我国人均住房建 类指标是：别墅的容积率不高于0.4，多层 2 　m，达到中等收入国家 筑面积已经达到20.4 (4层～6层)的最佳容积率应为1.0～1.2， 人均住房水平。根据世界各国的经验，在人 中高层(7层～9层)的最佳容积率则在2.0 2 2 均住房面积达到30　m～35　m之前，会保持 以下，高层(10层～30层)的最佳容积率应 较旺盛的住房需求，因此我国的住宅建设仍 不高于3.5。 然是国家未来几年城市建设的重点。目前，我 不可否认，按照经验制定的容积率指标， 国城市居住用地主要有三个来源：一是市区 对于城市住宅的建设和发展起到了积极的控 改变性质的工业用地，二是市区危旧房改造， 制和引导作用。但随着经济社会的不断发展， 三是边缘地区的居住用地。对于一个居住规 与以往相比，新建住宅开发项目越来越受到 划项目，国家明确的规定性控制指标有9项， 土地、拆迁、环境改造、景观协调等诸多因 包括用地性质、容积率、建筑密度、控制高 素的影响，以往的控制数值会因特定的开发 度、绿地指标等，其中容积率是居住用地规 条件限制而出现规划偏差。针对新形式、新 划建设中需要遵循的重要指标。容积率简称 发展，要求以科学的发展观来推进城市的全 “FAR”(Floor Area Ratio)，反映了一块 面、协调、可持续发展。因而在确定居住用 [摘　要]住宅容积率是规划住宅项目建设的重 土地上建筑容量的大小，是总建筑面积与建 地容积率时，笔者认为应着重考虑容积率与 要指标，对城市住宅的建设和发展起到了积极 的控制和引导作用。随着社会的发展，以往的 设用地面积的比值。建筑容积率计算公式为： 经济利益开发、容积率与城市人口容量控制、 经验数值已经不能满足现实调控的需要，建设 FAR=S/S，其中：FAR为建筑容积率；S为 容积率与基础设施供应、容积率与居住环境 1 2 1 宜居城市需要科学地规划容积率指标，需要综 总建筑面积，S为总用地面积。 建设等几个主要因素的关系。 2 合考虑经济、人口、基础设施、居住环境等相 我国城市居住用地容积率是由城市的规 关因素的影响。 划管理部门委托城市规划设计单位进行规划 1容积率与经济利益开发 [关键词]容积率；住宅；因素；制定 设计，并且通过向建设