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财税广 刍议房产税与物业税的差异 任 晓辉 (石家庄房屋资产权属登记监理中心，河北 石家庄 050000) 摘要：物业税在2003年已经进入我们的视野，成为学者讨论的焦点，而在从2009年开始它再一次掀起讨论的高潮。 物业税的征收问题是对税收制度的一个改革，本文就各国已开征的物业税及我国物业税框架与现行房产税制度进行差 异比较，以确保纳税入对物业税的正确理解。 关键词：房产税 ；物业税 ；课税对象 ；计税依据 2009年国务院公布 ((关于2009年深化经济体制改革工 也有的地区开征物业税的 目的则是想通过该税种 ，提高不 作的意见 提 出 “深化房地产税制改革 ，研究开征物业税”， 动产 占有成本 ，从而促进不动产的流动和更有效的利用 ， 期望物业税能成为房地产业发展的 “稳定器”。研 究开征物 提高不动产 的供给量 ，如我国台湾地 区。 目前 ，我国房地 业税就必须厘清其与现行房地产税种之间的关系，以便完善 产税制相对完整 ，分布于房地产开发建设 、交易和保有的 房地产税制 ，促进房地产业的健康发展。 各个环节。从广义上讲 ，房地产税收包括营业税 、企业所 一 、 物业税与房产税 内涵差异 得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税 、 一 般来讲 ， “物业”是指房地产及其附属物 。物业税 契税 、印花税 、土地增值税 、城市维护建设税 ，共 10个税种。 是对房地产征收的一种税 ，此概念主要在香港和东南亚一 从狭义上讲 ，房地产税收仅包括房产税和城镇土地使用税。 些国家使用 ，但在香港仅仅对有租金收入 的经营性房地产 与国际上所称 的房地产税或不动产税相对应，我 国研究开 征收物业税，类似于西方 国家普遍开征 的房地产税或不动 征 的物业税应 当属于上述房地产税收的狭义概念，即房产 产税。大多数国家和地 区开征物业税 的 目的是 筹措地方财 税和城镇土地使用税两个税种。 政收入 ，满足地方支 出的需要，即属于 财政型 的物 业税 ； 我国现行房产税 ，是指根据 ((中华人民共和国房产税暂 相应计提年折旧3，590*4．5％=162万元，减少折旧27万元，相 税款，中间环节只是代扣代缴税款，最终劳务接收方承担全部 应增加企业利润。 税收负担。 四 对港口企业利润的影响 其实，港 口企业对应的劳务接受方为各大船公司，也属于 表 单位：元 交通运输行业 ，也可能将纳入营业税改增值税试点。如果船运 公司也全面征收增值税，那么船运公司相应可以抵扣从港 口企 项目 征收营业税 征收螬隳税 备注 辅量 (T雕) l l 业获取劳务产生的进项税额，并不会增加其成本。 蒋妲收入 36O 360 从理论上讲，增值税不会成为企业的税收负担，我国的增 营业税 ll 耥项税61元 值税制度总体上也不会成为企业的税收负担，就像现行企业代 城蘸税及教育赞附加 l 3 扣代缴个人所得税 ，也不能说成是企业税负一样。 成本费用 200 l7I撼扣进项税29嚣 五、小结 劐润总额 148 l86 缴纳增值税32元 扩大增值税征收范围是我国在结构性减税方面迈 出的又一 企业所樽税 37 46 步。增值税扩大到第三产业，代替原来的营业税，可以减少重 净利润 llt l39