青岛居住区调研报告.pptVIP

弄海园·别墅小区 北门 南门 西侧门 东侧门 道路关系网明确，利用道路将小区划分为几个组图。 别墅区内的各栋别墅都不大相同，使别墅区显得丰富多彩。 在此输入标题 输入文字 在此录入上述图表的综合分析结论 在此录入上述图表的综合分析结论 在此录入上述图表的综合分析结论 在此录入上述图表的综合分析结论 “ “ 谢谢您的耐心阅读！ 住区规划与住宅设计调研 目录 1 2 3 4 基地：青岛崂山南姜 青岛本地老住区 其他资料 青岛本地新住区 1. 基地 基地概况 基地北高南低，西高东低，东西高差十米左右，南北高差五米左右。南面隔海有距离，且南边有座有污水处理厂，东南风向可能对6号7号地块有大气污染；海产品研究所等高起建筑物、南面有座小丘对海景有遮挡。8号地地势较低， 做地下停车恐有困难。 7 6 5 8 QA 疑问和讨论 小区组团之间 的联系方式？ 泄洪沟的景观处理？ 公建化住宅？ 渔港的处理？ 想法一： 喷泉 想法二： 船形餐厅 想法三：亲水平台 ？ 若废弃渔港作为未来小区景观引入，该如何规划？ 1.渔港跟外界联通，涨潮时有水，落潮时无水，落潮时该怎样弥补景观缺失？ 2.渔港三面向内一面朝外，能否建立较活跃的小商圈使渔港景观内向化？或者掘开南部小山直接看向大海？ 3.渔港内壁较陡，做怎样的处理？ QA 疑问和讨论——渔港 渔港——外国渔港的改造实例 《滨水建筑 缝合城市》 渔港——外国渔港的改造实例 法国翁弗勒尔 QA 疑问和讨论——小区组团的连接方式 QA 疑问和讨论——小区组团的连接方式 分级：居住区道路通常可分为四级布置，即居住区（级）道路、居住小区（级）道路、居住组团（级）道路和宅前小路。 居住区级道路20-30M 居住小区级道路10-14M 住宅组团级道路4-6M 宅间道路2.5M QA 疑问和讨论——公建化住宅？ 杭州银马住宅 “ “ “闪烁的玻璃幕墙，冷峻 而漠然的干挂石材，你喜欢模 特般“零表情”的住宅吗？” “比如银马公寓，外形时尚、简洁，配以干挂石材、深凹长窗、内置阳台” “住宅主体外立面用干挂花岗岩、石材、铝塑板、百叶、玻璃幕墙等” “外立面公建化带来的最大缺憾就是牺牲了阳台” “住宅公建化”最大的争议恐怕就在玻璃幕墙 的广泛使用所带来的安全隐患。 ——摘自《杭州住宅公建化 立面引起的争议》 QA 疑问和讨论——公建化住宅？ 【商业】 独立集中商业 优点：商业对居住环境破坏减少，便于交通疏散，城市环境提升。 缺点：不符合任务书要求 QA 疑问和讨论——公建化住宅？ 【商业】 青岛弄海园 弄海园附近没有商业圈呼应，且离市中心较远，小区高档人少，导致商业内街入铺率不足50% 商业内街 优点：聚集人气，便于营造商业氛围，提升住宅区品质。 缺点：人流不大的地方容易冷清。 QA 疑问和讨论——泄洪沟改造 兰州五里铺实例 整治措施： 河道清淤、雨污分流、截污纳管、清障勤杂、生态修复、饮水调水等措施 美化措施： 河道内置假山石或鹅卵石；河道内壁做成梯田式或坡式；内置绿化带等措施 改造前 改造效果图 兰州五里铺 江苏玉带河 改造后 泄洪沟改造——颐和星苑实例 改造措施：采用逐级下流的顺河道梯田状蓄水方法，先保证上游有水。 青岛老建筑小区调研——中山路到小鱼山 3.青岛本地新住区 绿城--理想之城 1.项目概况 青岛中央居住区是大青岛规划的重要组成部分，使城市发展“北进”的重要里程碑，绿城?理想之城是中央居住区的核心部分和启动板块，绿城?理想之城的居住理念，对整个中央居住区而言起到引导和示范作用，是青岛中央居住区的重中之重。  占地面积：约270公顷 容积率：1.47 建筑面积：约209万平方米 绿化率：35.60% 实际开发面积：2900亩 停车位：停车位配比1：1.5 开发周期:7—8年时间 所属商圈：李村商圈 2.城市区位分析 绿城。理想之城占据持续升级的青岛中央居住区（CLD）核心，为CLD板块开山之作和品质升级的先行者。 金水路改造基本完成，将打造媲美香港路的商务金融界：地铁M2号线2014年将全面启动：九水东路等5条城市主干道修缮完成并通车： 政府投资20亿的李村河上游改造接近完工，优美的滨河公园初步呈现. 3.优越的地理位置 4、项目配套 医疗机构：401医院