浅析当前高房价的形成原因及走势分析.pdfVIP

INTELLIGENCE 经 济 纵 横 浅析当前高房价的形成原因及走势分析 航天科技集团公司第十一研究院财务管理部 钟昊原 摘 要：随着我国经济的高速发展，尤其是城市经济的快速增长，在人民生活水平逐渐 提高的同时，人们发现当前房价的增长率已明显高于人们的收入增长率，居高不下的住宅 价格已引起许多人的高度关注。本文就当前高房价的形成原因及其走势进行分析，以期对 该问题有更深入的理解。 关键词：高房价原因 住房需求 土地价格 房地产泡沫 走势分析 一、高房价原因分析 3、房地产泡沫 纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地 2010 年 8 月 4 日，任志强在接受 首先，何为房地产泡沫。就是指 居民暂停发放购买住房贷款。政府制定 媒体采访时称高房价并非炒房所致，而 由于虚假的需求造成供求关系失调，使 政策，以期通过宏观调控减少投机性需 是需求推动的结果。诚然，价格是市场 得房价高于房屋真实价值的正常波动范 求购房，从而减缓房价上涨。 的核心机制，随着我国市场经济的高速 围，即这种高价不是由于真正的需求 其次，近段时间房市成交量普跌， 发展，我国住宅价格的快速增长则是社 ( 对于住房而言，就是居住需求 ) 引起 由于消费者和开发商预期房价下跌， 会经济发展的必然结果。具体分析主要 的，而是由于虚假的需求(对于住房而 大部分消费者持币观望。据统计，北 有以下几点原因： 言如投资、投机)引起的，即形成了房 京 2010 年 6 月商品住宅日均成交量为 1、住房需求的高涨 地产泡沫。 121 套同比 2009 年 6 月的 483 套减少 我国于 1998 年正式取消福利性实 经济的快速增长使得人们的收入 了74.9%。 物分房，取而代之的则是消费者自主购 水平也逐渐增长，人们开始考虑通过资 从投资性需要来看，虽然宏观政策 买商品房，这也标志着房地产市场的全 本运作更快速的增加实际资本，因此人 对投资性需求有一定的抑制作用，但其 面启动。住房制度改革之后，以前被囤 们投资的需求也就增大，而房地产的过 主要针对短期投机需求，增加投资房产 积的住房消费需求得到了大量的释放， 热，吸引了人们大量的投资投机性需求， 的成本，从而减少套利空间。而对于拥 人们在接受了自主购房解决居住问题的 这样虚假的需求过多，房地产就容易形 有强大资金实力的投资者，只要投资房 住房消费新模式的同时，高速的国民经 成泡沫，一旦泡沫形成，房地产价格的 产的收益率高于银行利率，投资需求仍 济保证了人们的购买力，由此带动了居 虚高又会影响消费者和开发商的预期， 然存在。因此未来投资性需求仍将成为 民对住房的主动改善型需求，住房抵押 房产积压的情况就会加剧，这会对国民 推动房价的主要动因。 贷款制度的高速发展，也大大增加了购 经济造成十分严重及长期的负面影响。 由以上分析可见，房价上涨在短期 买能力，这使得许多潜在需求有条件转 而投机的需求是为了赚取价差，只要有 内存在趋缓的形势，但由于市场需求仍 化为现实需求。 利可图，无论房价多高，投机人都会毫 然强劲以及政府为了发展城市经济的因 进入 21 世纪之后，加快城市化进 不吝啬的购房，而这种虚假的需求极易 素，房价总体下跌的可能性不大。 程被列为重要任务之一，近几年已成为 破灭，当虚假的需求丧失时，虚高的房 2、中