容积率对地价的影响规律分析1051471941.pdfVIP

维普资讯 第 5卷 第 1期 长安大学学报 (社会科学版) Vo1．5 NO．1 2003年 3月 JournalofChanganUniversity(SocialScienceEdition) M ar．2003 【经济与 管理】 容积率对地价 的影 响规律分析 单胜道，尤建新 (同济 大学 经 济 与管理 学 院 ，上海 200092) 摘 要 ：容积率对地价 的影 响具有 区域性规律 ，城市规模 、土地 区位或土地用途不 同，容积率对地价 的影响程度也 不同。容积率对地 价的影响遵循报 酬递增递 减原则 。 关键 词 ：容积 率 ；地价 ；土地利 用率 中图分 类号 ：F293．2 文献标识码 ：A 文章编号 ：1671—6248(2003)01—0052—03 TheAffection regularityofRatioofBuilding Area to Land Area toLandPrice SH AN Sheng—dao，YOU Jian—xin (SchoolofEconomicsandManagement，TongjiUniversity，Shanghai200092，China) Abstract：Theaffection ofratio ofbuildingarea to landareato thepriceofland hasterritorial regularity．Thedegreesofaffectionaredifferentwith regardtodifferentcityscales，landlocations and land uses．Theaffection ofratio ofbuildingarea to land area to thepriceofland follows incomeincreaseanddecreaseprinciple． Keywords：ratio ofbuildingareato landarea；landprice；ratio oflanduse 土地是一个 三维立 体空 间，就城市建设 而言 ，提 能互相调节 ，市场供求状况具有 明显 的区域 性 ，由此 高土地利用 的集 约度 ，主要是开发利用土地 的立体 形成 了地价 随容积率变化 的区域规律 。一般情况下 ， 空间 。在地 表之上 ，可 以兴建居住 、办公 、商业 和其他 土地市场规范 、区域经济活跃 、土地 需求量大 、供求 用途的多层甚至高层楼 宇 ；在地表之下 ，可 以开发地 矛盾 突出的区域 ，容积率对地价影 响程度越大 。相 下商场 、地下停车场 、地 下铁路和其他用途 的地下空 反 ，土地需求量少 、供求矛盾不 突出的区域 ，容积率 间 。但 是土地空间的开发也 并非无 限制的 ，要受到技 对地价的影 响程度越小 。这一区域性规律可从城市 术水平的制约 、城市规划 的控制 、经济条件 的约束及 规模 、土地 区位和用地类型三个 方面加 以分析 。 居住观念的影 响。尤其是在市场经济条件下 ，地价是 (一)城市规模 不 同，容积率对地价 的影 响程度 土地利用 的指南 ，而容积率是影 响地价最重要 的因 也不同 素之一。容积率是指建筑 总面积与用地面积之 间的 城市规模越大 ，容积率对地价 的影 响程度越大 。 比例关系 ，它的变化可导致地价成倍上升或下 降 。容 象杭 州这类较大城市