商业银行作为第三人参加民事仲裁的法律风险及其防范.pdfVIP

LAW 商 业 银 行 作 为 第 三 人 参 加 民 事 仲 裁 的 法 律 风 险 及 其 防 范 ●邓伟赵海兵中国建设银行新疆区分行 一赵亚丽新疆高级人民法院 中图分类号：D92 5 文献标识：A 文章编号：1006—7833( 20 1 1) 02- 347—02 摘要 商业银行作为第三人加入到商 品房销售 二、采取仲裁方式解决住房按揭贷款争议对银行的不 合同双方当事 人仲裁案件中，既违反法律 规定，又不能 利影 响 有效处理债权 债务纠纷，且增加诉讼成本 ，存在巨大的 诚然，银行作为第三人参加商品房买卖纠纷民事仲裁 法律风险。因此，商业银行应 完善操作流程，规范合同 的初衷和愿望是无可置疑的，但这种初衷和愿望与现行的 文本，妥善处理债权债务纠纷，有效落实债权和抵押权。 法律规定存在一定的冲突，裁决结果也不一定如人所愿。 切实防范经营中的风险。 1．银行作为第三人参加仲裁程序没有法律依据 ⋯关键词商业银行仲裁法律风险 在民事仲裁 中，仲裁协议是仲 裁的前提，没有仲 裁协议， 就不存在有效的仲裁，同时有效的仲裁协议对协议 当事人 、 个人住房按揭贷款法律关系中，常常涉及银行、借款 仲裁机构 、法院均产生法律上 的约束力 ，其 中表现为 ：仲裁 人( 购房人) 、开发商、担保人等多方当事人及借款合同、 机构为民间机构 ，应 当依照仲裁协议的授权行使仲裁权，不 担保合同( 回购合同) 、房屋买卖合同等多份法律文书， 能超越仲裁协议的内容和仲裁范围进行仲裁 ，也不能超越仲 法律关系十分复杂，且 目前我 国规范有关住房按揭法律关 裁协议中当事人范围的约定而追加第三人，法院经审查有合 系的法律法规不十分健全，法律理论界和司法实践者对按 法有效仲裁条款 的亦不得受理案件进 行审理。其 次，根据 《仲 揭法律关系也存有不同的观点和看法，加之法官法律价值 裁法》规定 ，只有申请人和被 申请人是仲裁 当事人，第三人 取 向、自由裁量、司法的不确定性等多方面冈素的制约和 不是仲裁当事人， 《仲裁法》也没有有关 “第三人”的法律规 影响，导致 同一案件可能会有截然不同的裁决结果，使得 定。再次 ，根据 《仲裁法 》规定，仲裁 协议必须是书面 形式， 我们探讨银行作为第三人参加 民事仲裁之现状成为必要。 口头形式无效 。因此 ，在按揭法律关系中，商品房销售合 同 因为在仲裁实践中，常常出现银行不是房屋买卖仲裁协议 买、卖双方依据仲裁协议申请仲裁 ，是买、卖双方意思自治 的当事人，而作为第三人参加到已经开始的房屋买卖仲裁 的体现 ，借款合同、抵押合 同的权利人( 即债权人、抵押权 程序 中，仲裁结果却出人意料，即仲裁裁决对银行债权 的 人) 银行不是该仲裁协议 的当事人，因此，仲裁机关裁决解 保护和抵押权 的实现极为不利 。 除借款合 同、抵押合同超出商品房销售合同买、卖双方仲裁 一、银行作为第三人参加 民事仲裁案件 的基本情况 协议 的范围，对此事项的仲裁应属无效 ：银行作为第三人参 在住房贷款仲裁案件 中，买卖双方所发生的争议、仲 加仲裁或仲裁机构追加银行为第三人参加仲裁均没有法律 裁请求、仲裁协议的主要内容基本相似 ，故现略举一真实 依据，银行在仲裁程序中做出 “同意解除购 房合同”的承诺属 案例 ，作为分析银行作为第三人参加民事仲