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维普资讯 第9卷 第 1期 重庆科技学院学报 自然科学版 2007年3月 基于灰色系统理论的广州市房地产产值预测 唐晓莲 程立福 广东工业大学经济管理学院，广州 510520 摘 要：采用灰色系统理论 的预测方法，以 1999—2004年广州市的房地产产值为基础数据 ，建立 了广州市房地产产值预 测模型，并在此基础上对广州市区未来的房地产产值进行 了预测 。 关键词 ：灰色系统理论 ；灰色预测 ；GM模型；房地产产值 中图分类号：F224 文献标识码 ：A 文章编号 ：1673—1980 2007 01-0118—o4 灰色系统理论 GreySystemTheory 由邓聚龙教 1．1 灰色生成 授于20世纪 80年代初提出。经过20多年的发展 ， 对于一项原始数据序列 ∞ ∞ 1 ，∞ 2 ，…， 已形成了以系统分析、信息处理、建模预测、决策控 。‘ 叫，其一阶累加生成数列为 ‘ ‘ 1 ， ‘ 2 ，… 制为主要 内容 的理论体系 ．广泛应用于工程控制 、经 ， ‘ 叫 ，其中 济管理 、社会系统等众多领域。 k ㈣ 五 ∑㈣ 五 1，2，…凡 1 灰色系统理论 中的灰色预测法是一种对含有不 i 1 确定因素 的系统进行预测 的方法 ．通过鉴别系统 因 我们对数据使用这种累加生成技术后，使其变 素之间发展趋势的相异程度，进行关联分析 ，并通过 为较有规律 的生成数列，然后再建立微分方程模型， 对原始数据进行生成处理来寻找系统的变化规律 。 所以灰色模型实际上是生成数列模型。 生成有较强规律性 的数据序列 ．然后建立相应的微 然后我们根据生成数列建立一阶单变量的微分 分方程模型 。从而预测事物未来的发展趋势。 方程模型 GM 1，1 ，微分方程形式为： 部分信息 已知而部分信息未知 的系统是一个 +似 1 2 灰色系统。一个地区的房地产产值是一个灰色系 统，其 中有一部分信息是 已知的，另一部分信息是 式 2 称作一阶灰色微分方程，其中n和 为待 未知的，系统 内各 因素间具有不确定关系。因此 ，一 定参数。 个地 区的房地产产值的发展趋势可以用灰色理论 1．2 求参运算 进行预测。 应用最dxZ-乘法解 a和 ： 本文 以广州市 1999～2004年房地产产值为时 IlnIl ： B 33 间序列 。利用灰色预测理论 。建立房地产产值的预测 模型．并对广州市未来几年的房地产产值作了一个 其 中 预测 一 ‘ 1 帆 ‘ 2 ，2 1 一 ‘ 2 慨 ‘ 3 ／2 1 1 灰色预测及 GM模型的基本原理 B 灰色系统预测是从灰色系统的建模 、关联度及 — ‘ n-1 -Ix‘ 凡 ／2 1 残差辨识的思想 出发 ，获得关于预测的新概念 、观点 ∞ 2 和方法。将灰色系统理论应用于房地产产值预测中， ∞ 3 Y 一 般选用 GM 1，1 模型 ，这是一阶的一个变量 的微 分方程模型。灰色系统的预测分析过程一般可以分 0‘ 凡 为灰色生成、求参运算以及精度检验等三步。 那么微分方程的解 。即时间响应函数为 ： 收稿 日期 ：2006l—08--06 作者简介 ：唐晓莲 1963一 ，女，广东工业大学经济管理学院教授 ，研究方向：房地产开发与经营管理、房地产经济学、房地产评估。 · 118· 维普资讯 唐晓莲．程立福 ：基于灰色系统理论的广州市房地产产值预测 1．4 灰色模型与其它预测模型的区别及其特征 曼 后+1 1 一 e +_， 4 灰色模型建立 的是连续 的微分方程模型，而其 式 中， ‘ 1 。‘ 1 。 它预测模型建立的则是离散的递推模型 ；在处理问 需要说 明的是用 4 式预测 出来的值是一个累 题的方法上 ．灰色模型找到了累加生成数的指数增 加值 ．故当需预测这个值所在年份的数据时，要用这 长规律 ．从而有可能对其变化过程作较长时间的描 个值减去前一个预测值。 述 ．因而就有可能建立微分方程型模型 ；而其它预测 将互 后+1 作累加还原 ，我们便得到原始数据 模型多是基于概率统计的随机过程 ，是按照统计规 的预测值 ： 律或先验概率来处理问题 的，而且这些处理方法是 建立在大量样本的基础之上的，要求的数据越多越 互 后+1 互 后+1 一互 后 k l，2，…，n 5 好 ，灰色模型则无此要求 。 1．3 残差检验 灰色模型之所以称为 “灰色”，主要是因为它 的 研究对象是具有 “部分信息已知，部分信息未知”的 我们一般以实测值为基础计算其相对误差。当 特征的不确定性系统 。它通过对这种 “小样本”、“贫 误差较大而且不能满足实际需要时．可 以利用其残 信息”的不确定性系统中的已知信息进行生成 、