浅谈住宅工程质量通病的防治措施.pdfVIP

建筑施互 伍薜技术协作信息 2010(16)总第1035期 浅谈住宅工程质量通病的防治措施 ●徐庆东 一 、 屋面渗漏防治措施 填满砂浆，外侧用微膨胀细石混凝土捣实、圈孔、灰 向敷设时，管外径累加不大于30ram时可直接暗敷 1．加强屋面构造层施工的质量管理，屋面构造 缝扁孔宜采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实；外 于砌体中间，多管可用扎丝分段将管加以绑扎，管 施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好 墙粉刷前，架眼部位首先刷素水泥浆结合层。 周围用砂浆填实。 检查验收的记录并整理归档，要改变只靠班组 自检 2．外粉刷必须设置分格缝 ，外墙涂料找平腻子 七、楼板裂缝防治措施 的做法，在分项检查中应有监理工程师、施工单位 的厚度不应大于lmm，外墙涂料层宜选用吸附力 1．现浇板中的线管必须布置在板底钢筋之上， 技术负责人参加验收并签证。 强、耐候性好、耐洗刷、节能的弹性涂料 。 不得与受力钢筋垂直贯通布置，交叉布线处应采用 2．针对山墙、女儿墙部位，建议设计在结构上 3．外墙饰面砖铺贴时基层应湿润，面砖之间留缝 线盒，线管的直径应大于 1／3楼板厚度 ，预埋管线 加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋或 6ram,用专用填缝剂进行嵌填，嵌缝必须采用勾缝工 上部位应增设 巾6@150，宽度不小于450mm的钢筋 小立柱，使其与压顶梁连接，形成对女儿墙的约束。 具挤压出浆至密实，并保证铺贴的面砖无空鼓。 网片(当预埋管线上部有双向配筋时，可不设置)。 3，针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗透，虽然 4_夕墙抹灰必须分层进行 ，施工时每层厚度宜 2．现浇板浇筑时，在混凝土初凝前宜进行二次 原因各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口 控制在6一lOmm。 振捣，在混凝土终凝前进行不少于两次压抹。 处不密实而产生渗水。所以建议天沟、檐沟、变形缝 四、门窗渗漏防治措施 3．现浇板养护期间 ，当混凝土强度小于 施工时增加其坡度(大于2％)，在做防水层时都应设 1．门窗安装前必须对成品门窗见证取样检测， 1．2Mpa时，不得进行后续施工；当混凝土强度小 附加层，并采用密封材料嵌填收口处。 进行三性试验。 于 lOMpa时，不得在现浇板上 吊运、堆放重物 ；当混 4．关于屋面穿管漏水 ，除了按要求做出圆弧 2．发泡剂施打前，必须将门窗与洞 口间隙内的 凝土强度大于 lOMpa时，吊运、堆放重物时减轻对 和高台处，也应先进行放水检查，再做防水层，注意 污染物、浮灰等清理干净，并保持干燥，以保证发泡 现浇板的冲击影响。 做好泛水。最好的办法是：做套管，在出屋面的管道 剂与之有效粘接，发泡剂应连续施打，一次成型，充 4．预制混凝土空心板灌缝宜采用隔层灌缝工 上焊帽。这样管道可自由伸缩，不会出现新渗漏。 填饱满。 艺，下部使用钢管吊模，浇灌时采用微型振动棒，缝 5．对于钢筋混凝土屋面来说 ，防止渗漏主要应 3门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复 口上下均留 10mm深凹槽，灌缝后7d内不得有施工 注意混凝土的振捣密实，其次施工过程应避免出现 核，用防水砂浆刮糙处理时应根据饰面材料确定门 荷载。灌缝用混凝土应采用坍落度不大于 lOmm微 施工缝。在屋面结构完工后，监理工程师和施工单 窗外框与墙体间隙。 膨胀细石混凝土。 位应共同进行一次渗漏水检查。如发现渗漏，必须 4．打胶前应在基层干净干燥后进行 ，宜采用 中 5．住宅长度大于40m时，宜楼板中部设置后浇 查清位置 ，处理合理并签证后，才能进行下到工序 ， 性硅酮密封胶，严禁在涂料面层上打密封胶。 带或膨胀加强带，后浇带或膨胀加强带应没在对结 以便形成一道结构防水层 。 五、室内标高和几何尺寸控制措施