商业房地产投资风险管理及对策.docVIP

郑州航空工业管理学院 《房地产开发与经营管理》 课程论文 论文题目： 商业房地产投资风险及对策 学生姓名： 刘** 学 号： ********* 学 院： 土木建筑学院 专业年级： 工程管理 指导教师： 周 * 2011年 6 月 12 日 目录 摘要-----------------------------------------------------------------------------1 引言-----------------------------------------------------------------------------1 一、风险的概念--------------------------------------------------------------1 二、房地产风险的主要类型-----------------------------------------------1 1.政策风险---------------------------------------------------------------------1 2.财务风险---------------------------------------------------------------------1 3.市场风险---------------------------------------------------------------------1 4.开发商自身经营能力风险------------------------------------------------2 三、房地产投资风险管理的对策 ---------------------------------------2 1.风险预控---------------------------------------------------------------------2 2.风险的组合------------------------------------------------------------------2 3.风险转移---------------------------------------------------------------------2 四、房地产风险管理的策略探讨1 .加强对经营环境的研究2 .加强对房地产市场调查与预测 3 .不断提高物业管理水平4 .精心组织、加强管理、缩短项目投资周期5 .加强公司间的合作,实现优势互补　　房地产经营风险管理是指房地产经营者对所经营的房地产客观上存在的经营风险的认识、处理与控制,以使风险损失减少到最小程度。由于房经营面临着各种风险,这就要求经营者增强风险意识,加强风险管理,把风险管理作为企业管理体制的～项重要的管理活动来抓除了必须设立风险管理机构、培训和配备专业管理人员以外,还要认真研究各类风险从潜伏到发生和发展的运动规律,对风险的各个环节都能采取有效的措施,并对控制措施能做到有效的监控。 500u、利率110%的新政策。这样就可以防止房子价格的过快增长。 2.财务风险 财务风险是指房地产投资者运用财务杠杆在使用贷款的条件下，即扩大了投资的利润范围。同时也增加了不确定性，即增加的现金收益不足以偿还债务的可能性。由于我国目前资本市场发展尚不完善以及受传统的投资观念的影响，房地产企业运用股票、债券等直接融资方式受到限制。目前，我国房地产的融资主要依靠银行贷款。房地产项目的融资结构中银行贷款点到70%左右。商业房地产的融资风险主要是利率风险，即银行贷款利率的增加给房地产企业带来的风险。利率作为国家调节宏观经济的重要指标。 3.市场风险 商业地产的市场供求风险是由市场供给与需求的失衡所带来的风险。一是商业房地产的供给过多，供过于求导致房地产的大量空置。另一方面，已建成的商业房地产项目不能满足市场的需求，市场结构性矛盾突出。目前，我国大部分地区的房屋开发中，高档房屋比率过高，忽视了供需关系。有些房地产企业为了追求高利润热衷于投资高档商品房的开发，盲目上大型、高层、高档项目，超过了居民的购买能力，造成了高档商品房结构性的供过于求。 4.开发商自身经营能力风险 商业房地产业跨越房地产业和商业经营两个领域，目前许多房地产企业习惯于探讨品牌建设、规模扩张等热点问题，而很少关注