货币政策因素对房价影响的实证分析.pdfVIP

■■臣鼹阳鞍3、 FRIE管NDS理OFAC论COU垤NTEVG 货币政策因素对房价影响的实证分析 暨南大学经济学院 陈胜 【擅薹】新世纪以来，我国房地产业发展迅猛，已经成为我国国民经济的重要支柱。然而房价的不断上涨引起了社会的极大关注，同 时也引起了学术界探讨房价畸高原因的热潮。文章在理论分析的基础上。进一步运用向量误差修正模型(VECM)实证检验货币政策对房价 波动的影响。实证结果表明。货币政策对房价的影响作用比较显著。因此文章认为在调控房价时，除了盛要的行政手段，更应重视货币政策 的运用． 【关键诩】货币政策； 房价； 向量误差修正模型(VEcM) 引畜 力度，进而起到影响房价的作用。如果这一推断得到证实，那 我国自1998年住房制度改革以来，至今房地产业已经经么就可以运用货币政策对房价进行有效的调控，这正是本文 过了十多年的发展。尤其是自2000年以后。房地产业进入快研究的意义所在。 速增长时期，市场化程度不断提高，而且目前已成长为国民经 济的重要组成部分。随着我国城市化进程不断加速，城市人口 一、文献综述 持续增加，对住房的需求也相应增加，受这一因素的推动，房 学术界涉及房价与货币政策之间理论关系的研究大致可 价不断攀升。与此同时，在房地产开发暴利的驱使下，越来越 分为两种情况。一种是从研究货币政策传导角度展开的，其中 多的资本投入到房地产开发中来。房屋的供给量前所未有。但 涉及资产价格在货币政策传导中的作用。这些研究自然会涉及 这并没有平抑高企的房价。相反的是，在房屋空置率居高不 Cue(1991)研 货币政策对房地产价格的影响机制。Kling和Mc 下。成交量萎靡不振的同时。房价依然飙升。这一现象背后则 究了宏观经济对办公建筑和工业建筑的周期影响，发现利率和 是房地产商捂盘惜售、炒房等一系列不正当商业行为。国家为 货币供给的冲击对办公建筑有很强的影响。KosukeAoki等 此出台的相关行政调控措施(俗称“国N条”)也收效甚微。然 (2004)研究英国房地产市场的结果指出。由于房屋在对消费者 而必须看到的是。无论房地产商还是炒房投机者如何运作，他 提供住房服务的同时也起到了间接降低借款成本的作用，这一 们始终离不开资金尤其是来自银行信贷资金的支持。据此可 点放大了货币政策冲击对住房投资、房屋价格的影响。在这一 以推断，货币政策能够有效控制银行资金对房地产业的支持 传导效应的基础上，研究货币政策如何对房地产价格作出响应 果对传统财务会计和关联会计学科进行 社会关联会计理论体系自身缺陷，包括 济可持续发展、落实科学发展观的有力工 整合研究，从微观角度解决社会经济发 会计主体的界定问题、社会成本范围的 具。社会关联会计，必然在未来的经济发展 展中的不公平现象。构建与国民经济核 界定问题、定性信息处理问题、数据处理 中发挥巨大作用。● 算体系相适应的会计体系，为国家进行 问题；社会关联会计并未引起足够重视； 宏观管理提供支持。第二，社会关联会计 公民社会责任意识不高；企业缺乏执行 【参考文献】 体系不仅反映企业生产经营活动的企业 的主动性；社会关联会计相关的法律和 [1]黎精明．关于我国企业社会责任会计信 成本和企业收益，还要反映社会为企业 规章制度不健全等。因此，要推行社会关 息披露问题的研究[『]．武汉科技大学 行为承担的成本。第三。社会关联会计系 联会计还需要解决许多实际问题。如怎样 学报(社会科学版)，2004(3)． 统需要收集、整理和输出大量会计信息， 建立企业的社会关联观念；采用何种切实 要借鉴统计学、计量学、高等数学等数字