山西朔州地产研究报告.pdfVIP

目录 1 宏观经济、区域及场地分析 2 住宅市场研究 3 商业市场研究 4 集中商业案例研究 5 项目开发建议及财务分析 2 研究流程 宏观经济分析 规划及场地分析 市场研究 案例分析 开发策略 山西经济环境； 地块概况 商业市场分析研 区域功能定位和 项目所处区域未 区域经济环境； 场地周边情况 判 产业导向相似的 来发展趋势； 朔州市重点发展 地块交通 住宅市场分析研 主题商业参考案 区域特征对项目 产业 判 例（集中商业、 开发的影响； 区域产业结构 项目可及性 物业开发需求分 家具建材、电子 市场客户选址决 未来产业发展趋 规划条件 析 城） 策因素 势 地块SWOT分析 财务分析  综合财务分析、案例研究、市场调研分析  优选开发方案和建议 3 宏观经济、区域及场地分析 住宅市场研究 商业市场研究 集中商业案例研究 项目开发建及财务分析 4 朔州市概况 朔州市是1989年1月经国务院批准设立的省辖地级 市，位于山西省北部、大同盆地西南端，南临忻州， 北接大同，西北与内蒙古交界，是一座正在北方崛 起的现代宜居生态新城。朔州市总面积1.07万平方 公里，辖二区四县（朔城区、平鲁区、山阴县、应 县、右玉县、怀仁县），共73个乡镇(含街道办)， 1688个行政村。 朔州市近两千平方公里均含有丰富的煤碳资源，煤 炭储藏量430亿吨，2011年煤炭开采数量、产量和 销量在全国名列第三，仅次于鄂尔多斯及榆林市， 是中国地级市的煤都。煤炭对GDP的贡献在60%到 70%之间。第二产业中，煤炭的比重占到了整个第 二产业的70%以上 全国第六次人口普查，朔州市常住人口为171.49万 人，较全国第五次人口普查，朔州市常住人口 145.19万人，十年间共增加26.30万人，增长 18.11%，年平均增长率为1.68%。人口增长处于快 速增长的通道之中。 2011年朔州市地区生产总值为855.2亿元，三次产 业比例为5.3%：58.3%：36.4% 数据来源：朔州市统计局 5 朔城区概况 未来城市拓展方向为西南方  朔城区是朔州市府所在地，原名朔县，亦是朔 州建市的基础，其总面积1793平方公里，总人口 51万人。2011年全区地区生产总值完成243亿元， 财政总收入完成21.1亿元，城镇居民人均可支配 收入达到19785元，农民人均纯收入达到8097元  作为朔州市的政治、经济、文化中心，朔城区 地处晋蒙陕三省交界处，周边200公里经济圈辐 射20多个县市（区），东距首都北京450公里， 南距太原230公里，北距呼和浩特260公里  朔城区矿藏丰富，已探明煤炭储量195亿吨，铝