赤水市星级酒店建设项目可行性研究报告(71页).doc

贵州省赤水市 五星级酒店可行性研究报告 投资商：赤水市福雷斯特酒店公司 编 制：赤水市福雷斯特酒店公司 二○一三年五月 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目简介 1 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1 - 2 - 1.4 研究的主要结论与建议 4 第二章 项目建设背景与建设必要性 5 2.1 项目建设背景 5 2.2 项目建设必要性 16 第三章 ?市场分析与预测 18 3.1? 赤水市旅游市场简析 18 3.2? 赤水市星级酒店市场简析 19 3.3? 项目周边市场环境分析 20 3.4 本章小结 20 第四章 项目建设条件分析和需求分析 21 4.1 项目建设条件分析 21 4.2 县域经济基础分析 22 4.3 发展优势 25 第五章 建设内容与规模 28 5.1 建设内容与规模 28 5.2 经营内容 28 第六章 工程设计方案 31 6.1 设计依据 31 6.2 工程概况 31 6.3 建筑设计 31 6.4 结构设计 31 6.5 辅助工程 31 第七章 环境影响分析 32 7.1 周边环境现状 32 7.2 环境影响分析 32 7.3 环境保护措施及治理效果 32 第八章 节 能 33 8.1?设计依据 33 8.2 节能措施 33 第九章 消防与安全卫生 34 9.1 消防 34 9.2? 劳动安全 34 9.3? 卫生防护 34 第十章 项目的组织机构与运作方式 35 10.1 ?组织机构 35 10.2 ?部门职能 35 第十一章? 经营方式与营销策略 36 11.1? 经营方式 36 11.2 ?营销策略 36 第十二章 项目实施进度 37 12.1 项目工程实施计划 37 12.2 项目实施横道图 37 第十三章 投资估算 38 13.1? 估算编制依据 38 13.2 ?估算编制范围 38 13.3 ?估算编制方法 38 13.4? 投资估算 38 13.5 ?资金筹措及还贷 38 第十四章 ?经济效益评价 39 14.1 成本核算 39 14.2 利润估算 39 14.3 财务评价结论 39 第十五章 结论与建议 40 第一章 总论 1.1 项目简介 1.项目名称：赤水市福雷斯特酒店 2.项目建设单位：赤水市福雷斯特酒店公司 3.项目负责人： 4.项目建设地点：贵州省赤水市 赤水市福雷斯特酒店位于贵州省遵义地区赤水市，酒店地处赤水市中心，位于赤水市锦绣路于成功大道交界处，酒店面临飞龙广场，右靠五洲国际，属于赤水市新商业中心区，预计未来发展优良。 5.项目建设内容和建设规模： 赤水市福雷斯特酒店按五星级标准设计，共有客房312套，总统套房2套，主楼27层，总高100米，裙房5层，高19.8米，，总建筑面积65000m2。 6.投资估算及筹措资金 总投资35147.5 万元，其中：建设投资 34147.5 万元，铺底流动资金 1000 万元。 本项目资金筹措按以下方式进行： 单位自筹；及银行贷款。 1.2 可行性研究报告编制依据、指导思想与范围 1.2.1编制依据 1.《中华人民共和国城市规划法》 2.《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90） 3. 赤水市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 4. 赤水市人民政府关于下达《赤水市土地利用总体规划（2006—2020年）主要指标分解方案 5.《赤水县城市总体规划》（2006～2020年） 6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》 7.其他相关的政策法规和技术规划 8. 赤水福雷斯特酒店建设项目提供的相关资料 1.2.2指导思想 1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。 2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内外商贸易交流、文化交流做出贡献。 3.项目建设是按照赤水市城市总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的旅游环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。 4.?酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。 1.2.3可行性研究报告编制的范围 1.项目建设的背景及必要性 2.项目选址及建设条件 3.建设规模与建设内容 4.工程技术方案 5.公用工程和辅助设